国内外奥特莱斯发展现状及其启示
国内外奥特莱斯发展现状及其启示
王波
【摘 要】奥特莱斯是国内外新兴的商业业态.这个业态将商业与工业完美地结合在一起,开辟了新的商业发展前景.目前在美国、西欧发展的都比较顺利,我国在本世纪初引入这个业态后,也取得了一定的成就.本文对其发展现状、对江苏的影响进行了探讨.
【期刊名称】《江苏商论》
【年(卷),期】2011(000)004
【总页数】3页(P3-5)
【关键词】奥特莱斯;现状;启示
【作 者】王波
【作者单位】江苏省商业经济研究所,江苏南京210009
【正文语种】中 文
奥特莱斯是过时、过令、断码品牌销售店，又称“工厂直销店”。在上个世纪下半叶兴旺于美国。由于它的打折特征，美国常把它的产值计入折扣店内。但是，它与商业折扣店的含义和概念并不一样。主要区分在于它的所有者和经营的商品。一般国外的奥特莱斯都是由厂家直接经营，所营的品种也较为单一。而折扣店多由商业零售企业所有，经营的商品品种也多于奥特莱斯。
一、国外奥特莱斯发展现状
作为新兴的商业业态，国际上的奥特莱斯发展比较快，美国、西欧等国家和地区都产生了一批大型奥特莱斯，对当地和国际上的商业发展产生了方向性的影响。
1、美国的奥特莱斯。美国是奥特莱斯的发源地，本土的奥特莱斯十分发达。美国一般的大城市都建立奥特莱斯，由于地租关系，这些奥特莱斯均离城市几十公里远，占地面积在500亩以上，建筑一般在100-200 m2，多为单层结构，由几十上百栋营业用房围成一个大型庭院并按商品种类分区经营。据美国供应链管理协会驻中国代表处首席代表王国文博士介绍，
光顾美国奥特莱斯的消费者多数为年收入在4万美元以上相对富裕的中产阶级，58%为女性，平均年龄43岁，27%以上有大专以上学历，74%以上拥有独栋住宅，66%有财产性收入。[1]奥特莱斯销售的商品主要为服装、箱包、鞋类、化妆品等过季、断码的日常生活用品。由于断码、过季的商品有限，为了保证货源，一些厂商甚至会专门为奥特莱斯生产一批停产的商品供其折扣销售，如美国耐克和阿玛尼等品牌就以这种方式保证奥特莱斯充足的进货来源。目前，包括奥特莱斯在内的折扣店数量占商业零售店铺数的第二位，产值商业额零售的7%。[2]
2、西欧的奥特莱斯。西欧的奥特莱斯发展比较迅速的为德国、法国、丹麦等国家。德国的奥特莱斯来源于美国，以销售名牌打折商品为主。根据德国《导购》杂志统计，全德共有1500多家奥特莱斯。德国奥特莱斯将过去的厂家商店与低价商店结合在一起，目的是为顾客提供低价的品牌商品，满足需要高质量而低价格品牌商品的顾客需求。德国的奥特莱斯与其他商业业态竞争激烈，由于不少奥特莱斯建在或移往城市近郊，对城市中心的零售商店造成威胁。因此，有些零售商要求对这种业态予以限制，只准在远郊发展。法国包括奥特莱斯在内的折扣店发展很快，平均每年开业5、60家，占据零售额的份额大约在7%左右。由于20世纪80年代的经济衰退，给丹麦包括奥特莱斯在内的折扣店发展创造了良好的
机遇，较高的失业率和低廉的价格，吸引了大批丹麦消费者去折扣店消费。当经济过去以后，丹麦消费者已经养成了在折扣店消费的习惯。丹麦折扣店零售额占丹麦全部杂货店营业额的9.9%。[3]个体店比较好的有英国的bicester outlet village，又称为名店村，经营90多个品牌。意大利的fidenza chic outlet，经营70多个品牌。西班牙的la roca village，la roca village位于巴塞罗那北部，距离市中心大约40分钟车程。这里汇聚了50多个国际顶级品牌，商品折扣高达60%以上。德国的慕尼黑ingolstadt购物城。miss sixty每一件都打到了四折。
二、国内奥特莱斯发展现状
在国外奥特莱斯发展的影响下，国内奥特莱斯也开始起步。中国的奥特莱斯一起步就是大规模、高标准。
1、北京的奥特莱斯。我国最早的奥特莱斯是北京燕莎商场于2003年开业的北京燕莎奥特莱斯。燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。二环、三环、四环、五环都被吸引到燕莎购物中心，因此客流非常大。现在这个店已经有1800个停车位，但是周六、周日还不够。燕莎奥特莱斯是
由面临倒闭的铝合金加工厂改造而来，院子的面积1200平米，已经建成C区6万米，加起来是9万多米的营业面积。赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展计划，项目总开发面积15万m2，拥有5000余个停车位。作为北京第一家纯欧美式outlet，赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。
2、上海奥特莱斯。上海奥特莱斯经营最成功的是上海青浦奥特莱斯，2006年由上海百联集团创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani\杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻青浦奥特莱斯名品折扣区品牌种类齐全，服装款式基本上是旧款式或换季清仓的货。A区以国际大品牌为主，打折后价格在3、4千元。B、C区是知名品牌和中等名牌，质量参差不齐，折扣在三～五折之间。上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。目前还在进一步扩大之中。
3、广东奥特莱斯。深圳中亚OUTLETS购物公园，由中亚置业集团投资兴建，首期建筑面积超过10万m2，总投资超过5亿人民币，计划于2010年底开业。作为珠三角地区首家大规模OUTLETS购物中心，中亚奥特莱斯购物公园将在南中国搭建一个全新的国际一、二线消
费品牌产销直接交易服务平台，拟引入600家以上品牌生产厂家和一线外销企业，经营产品包括各类服饰、箱包、鞋帽、妇幼保健用品、文体用品、家居百货、艺术精品等数万种商品，实现真正的一站式购物，购物公园还配有银行、四星级酒店、特餐饮、休闲中心（游泳池、网球场、桌球城、健身房、咖啡店、茶艺馆、露天酒吧、MINI电影院、游乐场、电玩城等)等。佛山市三水奥特莱斯，总投资138亿元人民币、名列 “广东省新十项工程”。 占地1909.4亩，最大建筑面积12.9万m2，该项目定位为世界名牌折扣店华南旗舰中心现代服务产业区项目。
4、浙江奥特莱斯。在全国建设奥特莱斯的大潮中，浙江杭州在建设奥特莱斯方面奋起直追，目前已经在杭州开设了一家省内最大的奥特莱斯,目标人是江浙地区的自驾车族以及旅行社团队。杭州奥特莱斯正处于刚起步的阶段，目标是至少要引进200个以上品牌。浙江的消费能力很强，奢侈品专卖店65%的单由浙江人购买。浙江已有的和在建的奥特莱斯有5家，仅宁波就达3家。
5、江苏奥特莱斯。先进的业态，巨大的品牌效应和良好的经济效益使江苏部分城市也开始发展奥特莱斯。据调研，目前江苏成功开业的奥特莱斯有苏州市时尚舞台奥特莱斯、苏州
市工业园区奥特莱斯、常熟市海虞奥特莱斯、江阴市青阳奥特莱斯、南京黑龙江路奥特莱斯等以及在建的南京仙林奥特莱斯和常州金坛奥特莱斯等。奥特莱斯的主要顾客为家庭月收入6000元以上的中产阶层，江苏江南地区这种家庭十分普遍，苏北地区也较为常见，因此奥特莱斯在江苏方兴未艾。

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