房屋买卖合同
出卖人(甲方): 证件类型及编号:
出卖共有人(甲方): 证件类型及编号:
代理人: 证件类型及编号:
通讯地址:
买受人(乙方): 证件类型及编号:
代理人: 证件类型及编号:
通讯地址:
甲、乙双方经过友好协商,根据国家法律、法规,在自愿平等和诚实信用的原则下,签订本合同。
第一条、房屋状况:
1、甲方拥有位于 的房产,房屋所有(共有)权证书号为 、 ;房屋所有权人分别为 、 ;商品房买卖合同号 。房屋建筑面积为 平方米(以上内容以《房屋所有权》登记为准)。乙方自愿购买甲方上述房产。
2、该房屋性质为下列选项中第 种情形。
(1)房改房;
3、房屋的抵押情况为:□ 未设定抵押 □ 已设定抵押
该房屋已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押金额为:人民币(大写) 元整(小写¥ 元)。
4、房屋的租赁情况为:□ 未出租 □ 已出租
(1)甲方已将该房屋出租,租赁期至 年 月 日,甲方应于 (填写条件或时间)解除该房屋的租赁关系,将该房屋交付乙方。
(2)甲方已将该房屋出租,租赁期至 年 月 日,乙方同意继续履行租赁合同。甲方应 (填写条件或时间)将租赁押金(若有)或保证金(若有)及剩余租金(自 起,租金归乙方所有)支付乙方,并配合乙方与承租人办理相关手续.
第二条、成交价格:经甲乙双方协商一致,确定本合同项下房屋及其配套设施的成交总价为:人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写¥ 元),此价格包含该房屋的相关配套设施有:
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第三条、付款方式:甲乙双方同意使用以下第 种付款方式。
1、一次性付款:
□ 资金监管 乙方应当在网签的当日,将除定金外的房款存入房管局指定的资金监管账户。
□ 自行交付 乙方于 (日期或条件)支付甲方除定金外的剩余房款。
2、按揭贷款:乙方申请 □ 商业贷款 □ 公积金贷款房改房买卖
乙方确认已充分了解银行贷款政策,并保证自己符合银行贷款条件,甲乙双方于签订合同后 个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。
(1)首付款部分 乙方应于 (日期或条件)向甲方支付除定金与贷款外的首付款,交付首付款时甲乙双方自愿选择 □ 资金监管 □ 自行交付。
(2)贷款部分 乙方应向甲方支付的贷款具体金额以贷款银行确定金额为准,甲乙双方自愿选择:
□ 资金监管 由乙方贷款银行放贷至房管局指定的资金监管账户,过户后由资金监管账户交付甲方.
□ 自行交付 由乙方贷款银行放贷至甲方银行账户。
第四条、产权过户时间:
□ 该房屋有银行按揭抵押贷款,双方约定在本合同签订起 个工作日内由甲方预约解押,
在银行允许解押 个工作日内由 出资解押,完成解押的 个工作日内由甲方注销他项权证。注销后 个工作日内,甲乙双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续.
□ 该房屋无银行按揭抵押贷款,甲乙双方应在本合同签订之日起 个工作日内,共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。
第五条、房屋产权及具体状况的承诺:
1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷,未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易,且无他人对该房屋享有优先购买权。如因甲方违反前述承诺,导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方按照房屋成交总价款的20%赔偿乙方的损失。本条款为独立条款,即使本合同及其他文件甲方违反前述承诺,依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的,本条款依然有效,乙方仍可依据本条款追究甲方的法律责任。
第六条、交付房屋:
1、甲方收到全部房款后 个工作日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相
关配套附属设施。
第七条、税费约定:甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时,应依国家法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用,其中甲方负担总税费的 %,乙方负担总税费的 %。因约定承担一方不按约定缴纳全部税费,导致合同不能履行或解除的,其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。
第八条、违约责任:
如果因土地问题导致无法交易,甲方把首付款、定金等收到的房款返还乙方,甲乙双方交易终止,甲方不承担任何责任。
第九条、其他约定事项(须经双方协商一致,可以变更以上条款):
1、甲乙双方保证在本协议中填写的所有信息真实、准确.
2、银行、房管局以即时政策为准.
第十条、如果本合同第九条的约定与其他条款的约定不一致,以第九条约定的内容为准。
第十一条、本合同自双方签字盖章之日起生效.本合同一式两份,具有同等效力,甲乙双方各执一份。
甲方(签字): 乙方(签字):
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
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