合肥二手房交易流程详解
合肥二手房交易流程详解房改房交易
二手房交易流程对于买卖双方来说一直是最为关心的话题。然而，在实际操作中，许多二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。为此，雷鸟网独家整理了详细的二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方提供便利。
签订买卖意向合同（三方协议）是二手房交易的第一步。在签订合同时，必须有买卖双方主证人和中介负责人在场。买方需要提供身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）等材料，而卖方则需要提供房产证、土地证、购房、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）等材料。以上材料均需提供原件，并且双方需要查阅彼此的证件。合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。买家需要将除定金外的剩余首付和税费存入徽商银行卡（徽商银行在房产局设有窗口，方便直接刷卡），而卖家则需要将水、电、煤气等银行代扣取消。
限购查询是二手房交易的第二步。在限购查询时，需要买方及共有产权人提供夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证（未婚提供未婚证明）、户籍证明原件及复印件、合肥本地一个月以上社保证明原件（外地户口含三县、巢湖）。限购查询需要到合肥市各区域房
地产管理局进行。未婚证明可以去户籍所在地民政部门开具，有效期一个月；离异的需带上离婚证、未再婚证明；丧偶提供未再婚证明。完成该项工作后，买方将拿到限购单，并需填写表格：《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》《家庭房地产登记信息查询表》。
如果卖家有房贷未还清，则需要先进行以下步骤。买家需要进行银行预审贷款（买房一次性付款省略此步骤）。在银行预审贷款时，需要买方及共有产权人提供身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、定金收条、收入证明、买卖意向合同及房主房产证等材料。银行审核通过后，买家可以与银行签订贷款合同。新房产证下发后，买家需补交新房产证复印件。卖方需要申请提前还贷，还款需满一年、每年最多2次、每次不少于1万元。银行审核通过后，将对卖家发放提前还款预约单。
如果卖家想用买家首付款还贷，则需要以下步骤。首先，首付直接付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付与贷款余额有差，可分两种情况解决。如果首付少于贷款余额，则差额部分由买卖双方协商补足；如果首付多于贷款余额，则差额部分交到房产局进行资金托管。卖家需要提供为买方提供的提前还贷部分收款收条、还款凭证、结清证明、还款明细单、他项权证注销申请表等材料。
在购买二手房时，需要进行一系列的手续和办理，以确保交易的合法性和有效性。首先，需要准备两份资料复印件，一份用于资金托管，另一份用于向按揭银行申贷时提供首付款证明。此外，还需要办理房产局注销他项权证和填写《存量房买卖合同》。
接下来，需要到各区域房地产管理局和地税局进行核价缴税和办理营业税、个税征收手续，分别由卖方和买方办理。在此过程中，需要填写《个人购买家庭唯一普通住房查询表》和《纳税申报表》，并保存各项税票。
卖家需要进行户口迁出和物业结算，需要准备《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》和《房屋过户物业费用结算清单》。若地址发生变更，还需要提供地址变更证明。
在资金方面，需要到房地产管理局资金托管窗口进行托管，所需材料包括买卖双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明）、房产证和存量房买卖合同。若首付用于帮助卖家还贷，则不需要进行资金托管，但剩余资金需要进行托管。
最后，需要办理二手房买卖登记和新房产证下发。所需材料包括房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证、营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证和合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书。此外，还需要缴纳登记费、手续费和印花税。
若需要银行贷款，还需要准备新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明和按揭房屋评估报告。外地户口（不含三县）还需要提供最近缴存一年以上的合肥社保。若收入证明高于5000元/月，还需要提供最近一年的银行资金流水账单办理他项权证。
需要提交的材料包括夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（未婚者需提供未婚证明），以及新的房产证。需要注意的是，银行会进行审批，因此必须办理他项权证才能放款。
过户涉及的项目包括自来水、供电、燃气、有线电视、暖气和物业等。在过户时，必须确保所有项目都已过户，并且必须保持不欠费的状态。需要提交的材料包括买卖双方的身份证和新的房产证。
验房时，买卖双方都需要到场。在支取放款时，买卖双方和共有产权人都需要到场，地点为合肥市房地产管理局资金托管处。需要提交的材料包括买卖双方和共有产权人的身份证、新的房产证、资金托管协议、资金托管凭证和银行放款单。在签字后，可以携带资金托管处房款支票去徽商银行转账。
交易提醒包括以下几点：1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；2、如果出售的房屋为省直房改房，则需要办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”。如果房改房涉及超标，需要到市房产局住房保障处进行超标处理；3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需要提供已办理出让手续的共有土地使用证；4、所有证件号码和名字必须与身份证上的一致。

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