2022年关于我县房地产业发展情况的工作汇报
关于我县房地产业发展情况的工作汇报
关于我县房地产业发展情况的工作汇报
尊敬的各位领导：
根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求，下面我就我县房地产业发展情况，向各位领导作工作汇报，不足之处，恳请各位领导批评指正。
一、我县房地产业发展现状
（一）房地产市场供给状况。我县的房地产业起步于1985年，起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和部分旧城改造项目。1993年以后，受住房体制改革的刺激，我县房地产市场消费得到实质性的启动，开发建设了少量的普通商品住房，但规模较小。2006年以来，随着我县城市建设的快速推进，房地产开发投资保持逐年上升的势头。仅2006年至2009年这四年间，我县就完成房地产投资3.61亿元，平均每年递增112%，房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。主要体现在以下四个方面：
一是房地产开发企业发展迅速，民营企业逐步投向房地产行业。由于我县房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，随着我县城市建设的快速推进，吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2006年以前，全县只有1家房地产开发企业，即xx县房地产公司。2006年
以后，我县先后引进xx房地产开发有限责任公司、xx房地产开发有限公司、xx房地产开发有限责任公司、xx投资有限公司等四家外地企业到
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xx投资房地产，并在xx注册了分公司。同时，我县新成立了xx房地产开发有限公司。目前，我县已有6家房地产公司从事地产开发，其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的83.35%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
二是房地产投资快速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业从2006年开始，发展十分迅速，投资规模日益扩大。尤其是受城市基础设施投资加快，旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。截止2009年底，我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右，房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量。
三是土地供应量逐年上升，开发规模不断扩大。2006年以来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易非常活跃，房地产开发项目用地供应量逐年上升。2006年全县开发用地总供应量为21.23亩;2007年总供应量为36.78亩，同比增长1.73倍;2008年总供应量达89.15亩，同比增长2.42倍；
2009年总供应量达181.83亩，同比增长2.03倍。同时，土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变，房地产开发规模不断扩大。
四是房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占总投资的比重上升。2006年以来，一方面由于房地产销售市场状况
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比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持，我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付款的增速较快，定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升，为房地产项目的顺利启动创造了有利条件。
（二）房地产市场需求状况。我县房地产业经过四年的迅速发展，房地产市场供求矛盾得到有效解决，房地产呈现良好的发展态势。
一是房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。近年来，我县房地产市场有了很大发展，商品房销售态势总体良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市
房改房交易
场需求趋旺。2006年至2009年，房屋销售面积分别为0.34万㎡、1.25万㎡、8.98万㎡和5.26万㎡。在商品房住宅销售调查中，90～120㎡户型住宅占销售总面积的29.2%，120～160㎡户型住宅占销售总面积的36.1%，90㎡以下户型占18%，160㎡以上户型占16.7%，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。
二是个人住房消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的比重较大。1999以来，随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。2009年，全县个人购房面积达8.471万㎡，占销售面积的80%以上，个人
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已成为市场消费的主体，成为房地产市场发展的主导因素。目前，我县个人购买房屋的类型主要以住宅为主，购房的对象大部分是县内城镇居民，基本以自用为主，我县尚不存在房地产“泡沫”。
三是商品住宅价格上升较快，升幅相对较大。由于我县近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房供应不足，土地实行市场竞价等原因，在一定程度上提高了开发成本，多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，2006年商品住宅平均售

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