⼆⼿房过户有哪些流程，费⽤需要多少
房价越涨越⾼，现在很多⼈会选择购买⼆⼿房，那最新的⼆⼿房怎么过户,⼆⼿房过户费⽤需要多少接下来由店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及⼟地使⽤权实⾏登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要⽅式，也是保护购房者切⾝利益的重要⼿段。因此，购买了⼆⼿房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户⼿续，领取房屋所有权证。
⼆⼿房过户费⽤，主要内容如下：
1、过户登记费：普通⼆⼿房住宅类为80元/套，买⽅承担。
2、交易⼿续服务费：住宅6元/平⽅⽶(房改房、经济适⽤房、安居房减半收取：3元/平⽅⽶);⾮住宅10元/平⽅⽶。买卖双⽅各承担⼀半。
3、⼆⼿房过户⼟地收益⾦(代收)：房改房、经济适⽤房、安居⼯程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖⽅承担。
4、⼆⼿房过户核档费：50元/宗。
房改房交易5、⼆⼿房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个⼈购买的⾃⽤普通住宅(建筑⾯积144平⽅⽶以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平⽅⽶)契税税率减半，按1.5%征收；居民因拆迁重新购置⼆⼿房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买⽅承担。
6、⼆⼿房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收⼊减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、⼆⼿房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双⽅各承担⼀半。
8、⼆⼿房过户个⼈所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种⽅式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费⽤)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖⽅承担。
相关知识⼆⼿房过户的注意事项
(⼀)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖⽅是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。⽽且产权⼈和卖⽅必须是同⼀⼈，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(⼆)物业交割清晰。物业交割包括⽔、电、煤⽓、停车费，以及物管费等，这些⾦额虽不⼤，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖⽋房屋有关债务会给新业主⼊住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双⽅需在签订购房合同时约定好付款流程，⾸款、尾款分别于何时⽀付，约定绝对⽇期，不要⽤“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已⾄买⽅名下等，⼀定要明确。
(四)税费承担清晰。⼆⼿房交易涉及税费⾦额是笔不⼩的开⽀，虽然由谁⽀付均已在办证条款⾥明确，但其中⼀⽅如卖⽅在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬⾼售价等，都将给交易带来诸多⿇烦。所以应该事前明确，以防⽌房东为转嫁税费⽽抬⾼房价。
(五)违约责任清晰。⽆论是买卖双⽅⾃⾏交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双⽅责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双⽅义务的履⾏，即使发⽣分歧也有据可依，进⾏追究。
以上就是店铺⼩编为⼤家带来的关于⼆⼿房过户费⽤计算的，希望能够对⼤家有⼀定的帮助。购买⼆⼿房，过户⽅⾯⼀定要谨慎处理，不然会造成很多的⿇烦。如果遇到此类纠纷，可以律师介⼊处理。
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