混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告
混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告
一、总论
1.项目名称
湖南**公司异地搬迁项目
2.建设单位情况
1、建设单位：湖南**公司
2、企业简况
3.项目提出的背景及必要性
异地搬迁一、项目提出背景
随着改革开放的深入，我国经济发展迅猛，人们的物质文化生活都有了很大的提高，集中体现在衣食住行方面，尤其是在住的方面要求更加的高质量。这就促进了建筑业的迅猛发展。
建筑材料费用在基本建设总费用中占50%以上，具有相当大的比例；而且建筑材料的品种和质量水平制约着建筑与结构形式和施工方法。此外，建筑材料直接影响土木和建筑工程的安全可靠性、耐久性及适用性（经济适用、美观、节能）等各种性能。因此，新型建筑材料的开发、生产和使用，对于促进社会进步、发展国民经济具有重要意义。
新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料，主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料和装饰装修材料。新型建筑材料及其制品工业是建立在技术进步、保护环境和资源综合利用基础上的新兴产业。一般来说，新型建筑材料应具有以下特点：复合化、多功能化、节能化、绿化、轻质高强化、工业化生产。
随着我国社会与经济的不断发展，我国建筑行业取得了举世瞩目成就，建筑施工技术也有了长足的发展，建筑施工的新技术、新工艺、新材料层出不穷。进入21世纪后，伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾愈显突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程，当国内生产总值达到年人均1000-1500美元后，开
发新型的预制混凝土结构体系，实现工厂化生产，建筑工业化生产就成为解决传统建筑人工作业方式的缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。
湖南**公司（以下简称**公司）地处**区**镇田**村**小组，于2016年10月完成了就地环保改造，同年12月，**公司就地绿环保改造项目通过了长沙市住建委、**区城乡建设局等相关部门组织的混凝土搅拌场站环保专项验收。
该站地处“绿心保护区”边缘地带，2018年6月，省政府、省两型办统一要求“绿心保护区”辖内所有工业企业必须于6月30日关停，9月30日前完成设备搬离、厂房搬空。对此，我司高度重视，并组织进行了大量的沟通协调工作，企望“绿心保护区”模糊边缘地带调规以保证能**公司继续生产经营，但因“绿心保护区”内所有工业企业退出工作由省政府牵头，市、区、镇政府联动实施且属于国家环保督查组重点督查内容，所以我司调规的想法无法实现。2018年11月30日，包括持有自有土地的湖南**水泥有限公司、湖南**混凝土有限公司以及“绿心保护区”内其他工业企业全部关停退出，**公司也被强制关停。
从长沙市商混企业整体规划来看，**区辖内**镇**村是商混企业唯一规划布点区域，长沙市**区靠西南部范围内目前已没有一家商混企业，余下搅拌站均租赁土地集中在东南部的**镇
**村，产能减少30%，而南方新材料所属在**区企业已全部关停，产能对比收购之初已下降300万方。无论是长沙市区域规划要求还是南方新材料在长沙市的战略发展要求，我们都有必要在**镇布点新建搅拌站。同时，**公司业务储备量达45万方，且大多位于**区境内，从业务保供和企业持续经营发展来看，也有必要在**区内布点搅拌站。
基于**公司被迫关停的实际以及长沙市南部自有产能急剧萎缩的现实情况，我们近几个月来反复与市、区、镇政府及有关部门进行协调，区、镇政府同意将**公司及天山、固泰三家混凝土企业统一安置在**镇**村（土地均为租赁）。目前，我司落实的土地性质为村集体土地，也只能先行租赁建设，但区、镇政府有意愿协助我司将该地块土地变性调整为建设用地。
基于以上情况，为了确保**公司延续生产经营，保证国有资产保值增值，在**区商混规划点**镇**村租赁面积35亩左右的地块，投资约2980万元新建搅拌站（由原三条180生产线改为两条240生产线），实现**公司异地搬迁确有必要。
异地搬迁项目完成后，**公司将成为南方新材在**区唯一的商混站，将起到区域市场“桥头堡”的重要作用。将有助于提升企业形象，增强市场竞争力，项目公司将着重开发符合市场
发展需求的高品质环保型预拌混凝土产品，将对于推动长沙市经济快速发展、促进当地新型城镇化发展进程具有积极意义。
二、项目提出的必要性
1）顺应我国建材工业快速发展的需要
建材工业是我国国民经济的重要基础产业，在我国工业化、城镇化进程中发挥着重要作用。当前时期是全面建设小康社会的关键时期，国民经济仍将保持平稳较快增长。建材工业既面临着发展机遇，也面临着更大挑战。行业发展的内外部环境将发生深刻变化，既有投资和消费结构调整带来的深刻影响，也有经济发展方式转变提出的紧迫要求，建材工业发展将由“增量扩张”转向“提质增效”，由高速增长转向平稳发展。 
近五年来，建材工业增加值年均增长10%以上。大力淘汰落后的水泥、平板玻璃产能。单位工业增加值能耗和二氧化碳排放降低18%～20%，主要污染物排放总量减少8%～10%，实现稳定达标排放。协同处置推广应用，综合利用固体废弃物总量提高20%。行业安全生产和职业健康水平进一步提高，生产安全事故和职业危害得到有效防范。规模以上企业生
产经营管理和信息化水平大幅提升，水泥、玻璃行业重点企业信息系统集成技术达到世界先进水平。
未来中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市、城市带和中心城市的发展预示了我国城市化进程的高速起飞，也为建筑建材工业带来更广阔的市场。
2）推动我国城镇化进程并促进建筑业健康发展的需要
当前，我国工业化与城镇化进程加快，工业化率和城镇化率分别达到40%和51%，正处于现代化建设的关键时期。在城镇化快速发展过程中，我们不能只看到大规模建设对经济的拉动作用，而忽视城镇化对农民工转型带来的机遇，更不能割裂城镇化和建筑工业化的联系。在建筑工业化与城镇化互动发展的进程中，一方面城镇化快速发展、建设规模不断扩大为建筑工业化大发展提供了良好的物质基础和市场条件；另一方面建筑工业化为城镇化带来了新的产业支撑，通过工厂化生产可有效解决大量的农民工就业问题，并促进农民工向产业工人和技术工人转型。在我国建筑业正面临着生产要素成本上升、劳动力与技术工人严重短缺的现实条件下，农民工向产业工人转型将是未来中国经济新的增长点或动力源。
从这个意义上看，只有促进新型建筑工业化的发展，实现建筑工业化与城镇化良性互动，才能更好地实现农村人口向城市聚集，才能保证农民工收入增长、生活稳定、工作条件，从而支撑整个城镇化进程并促进建筑业健康发展。

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