二手房签约的技巧和注意事项有哪些
⼆⼿房签约的技巧和注意事项有哪些
⼆⼿房交易需要签订的合同很复杂，需要注意的事项也⽐较多。购买⼆⼿房，签约是关键!如何才能在谈判签约时尽量规避风险，保障⾃⼰的权益呢?下⾯店铺⼩编就来具体为您介绍⼀下购买⼆⼿房时的签约注意事项，希望能对⼤家有所帮助!
⼆⼿房签约的技巧和注意事项
⼀、房屋权属情况要查明
⼆⼿房交易⼀定要注意房屋的权属情况，这⼀点主要是针对房屋是否存在共有⼈或者有⽆抵押的情况。因为，根据我国相关法律法规规定，房屋如果存在共有⼈，那么房屋的转让和出售必须征得所有房屋共有⼈的书⾯同意才可以。此外，如果所受房屋为司法机关或⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房⼦是不允许转让和出售的。所以，为了避免买到不能交易的房⼦，购房者在⼆⼿房签约时⼀定要查清房屋的权属情况，以确保房⼦没有问题可以交易。
⼆、协商好房屋价款
房屋的价款应该由买卖双⽅直接协商决定的，但是，⼤多数情况下，⼆⼿房买卖是通过中介来进⾏交易的，所以为了防⽌中介在中间故意提⾼房屋售价来谋取差价，购房者应该在签约前了解清楚卖家对房屋
的出售价格。为了避免多付冤枉钱，购房者最好要求中介公司组织⼀下买卖双⽅的见⾯，从⽽协商具体的房款事宜。此外，除了房屋的价款以外，交易税费的缴纳责任也应当确定好。如果有些房屋存在附属设施的话，这部分的钱款也应当明确清楚。当然，如果通过中介进⾏⼆⼿房交易的话，那么中介的佣⾦这部分的钱款也要约定清，其中应该包括房屋委托的价格、服务内容、佣⾦数额等事宜。
购房注意事项三、付款⽅式要约定好
签订⼆⼿房买卖合同中最为关键的⼀点就是要约定清楚房款的付款⽅式，这⼀点如果不约定好的话，交易双⽅很可能会因为某笔款项的⽀付条件和⽀付时间不明⽽发⽣纠纷。⽬前，⼆⼿房交易的付款⽅式主要分为了两种，⼀种是买卖双⽅⾃⾏交易；另⼀种是由中介机构代收、代付。当然，委托中介机构代收、代付的⽅式能降低⼀些风险，购房者可以考虑通过中介来进⾏房款的交付。
⼆⼿房签约的合同中除了要明确好付款⽅式以外，对于定⾦、⾸付款和尾款的⽀付条件和时间也应具体说明。还有⼀点，购房者如果采取的是按揭购房或者是转按揭购房的⽅式进⾏交易的话，对没有申请到预期的贷款额度的解决⽅法则需要提前的约定清楚。
四、注意交房时的房屋情况
合同中应该有交房时的具体情况，包括交房时间、交房条件、⽣活费⽤要结清等问题。这⼀条款主要
是为了避免卖家拖⽋⽔、电、煤⽓、物业管理费、维修基⾦等相关费⽤，以免购房者⼊住后⽆故承担上家的责任。
五、违约责任条款的约定
违约责任条款的约定可以保障⼆⼿房交易过程中双⽅的利益不受损害，在发⽣违约⾏为时，可以得到相应的赔偿，从⽽减少⾃⾝的损失。因此，⼆⼿房买卖合同中应该对违约⾦、订⾦或赔偿⾦的计算和给付、免责情景、担保⽅式等⽅⾯进⾏⼀个明确的约定。
以上就是⼆⼿房签约的相关内容，希望上述内容能对⼤家有所帮助。在买房⽅⾯还有什么疑问，可以向店铺进⾏在线法律咨询。

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