精装房收房时有哪些重要的注意事项
精装房收房时有哪些重要的注意事项
对于购买精装房业主们来说，精装房收房是⼀项不容忽视的⼤项⽬。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。
1、第⼀个要点就是⼯程项⽬的施⼯质量。
购买精装修房屋与买⽑坯房的⼀个区别在于，对于装修过程消费者不能从始⾄终的进⾏监控，所以很多业主会对⼯程质量担忧，这时，可以利⽤购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提⽰：⾸先，在合同⾥明确⼯程适⽤的施⼯规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施⼯规范”；其次，合同中应明确⼯程验收标准(关于验收标准，北京有地⽅的规定《北京市家庭居室装饰⼯程质量验收标准》；建设部有适⽤于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)；第三，合同中应明确装饰⼯程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
2、第⼆个要点就是住宅内的各类建材及设备。
精装修房屋⼯程使⽤的各种主要材料在合同当中应该准确⽆误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼⼉，但很多投诉都是因此⽽起的。专家提⽰：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含⾦量较⾼的设备，如卫⽣洁具、灯具、厨房设备、家具五⾦、洁具五⾦、低压电
器，以及具备防盗、防⽕、隔⾳、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
3、第三个要点就是环保问题，也就是竣⼯以后的室内空⽓质量问题。
⽬前国家颁布了“⼗种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民⽤建筑⼯程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执⾏的⾏业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
专家提⽰：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，⾸先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，⼯程竣⼯以后开发商应该根据国家标准请权威机构进⾏室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供⼯程使⽤材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空⽓检测报告超过国家标准，都属于违约⾏为。购房注意事项
4、第四个要点就是住宅的保修问题。
关于这个问题很多业主不太重视，有⼈认为太⿇烦没必要，但实际上，住宅装修的保修⼗分必要，甚⾄可以说是必不可少的，在合同⾥要特别标注。
专家提⽰：由于⼀些⼯程项⽬⼀次完成后质量不到位，或者很多⼯程项⽬是需要“时效”的，因此⼀些⼯程项⽬在竣⼯验收时不⼀定能够检查出来它是否存在质量问题，⽽必须通过使⽤才能发现。⽬前国家
已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

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