房地产开发及拿地标准要求
一、地产开发类 
    1、项目符合“432”，交易对手规模越大越好，集团合并总资产至少在 40 亿元以上，有多个在建或在售项目，必须有抵押物，抵押物所处区位至少应为地级市； 
    2、项目至少符合“43”，所在地为经济发达的省会城市、副省级城市（东三省地区仅考虑沈阳和大连）或江浙沪地区经济发达的地级市（如苏州、无锡、南通等），项目业态可以为住宅（包括商业用地性质的公寓项目）、商铺和商场（商场不高于 6 层），项目方接受资金监管，项目需为在建工程状态，最好已封顶。（该种类型主要关注项目自身，不看重交易对手规模和实力） 

    二、融资拿地类 
    交易对手总资产规模需大于 100 亿，地块所处区位为地级市，项目方与金融机构按 1:1 进行资金配比，项目方所筹资金作为信托计划劣后级资金，成功拿地后，项目方将土地抵押予合作金融机构。 
    若交易对手总资产规模不足 100 亿，但地块位置极佳的，也可以考虑，需接受资金监管。 激动的反义词是什么

    三、政信类 
    需提供抵押物，地方政府财政收入至少在 40 亿元以上，财政实力不是特别强的，要求融资主体实力较强，总资产规模要超过 100 亿元，江浙沪地区优先考虑。
优质项目
项目所在地：一二线城市，其中以二线城市为主（主要为省会城市、副省级城市及人口经济发达城市，如合肥 郑州 昆明等人口红利比较高的城市为优先考虑城市）。 注：东北 西北以及房地产存量较高的城市除外，例如贵阳 杭州之类。 

项目方总资产：50-80个亿左右 
项目条件：项目符合“432”要求 2014高考时间
项目对象：项目以住宅为主 
项目融资期限：1-3年 
项目提供风控：必须简短情话有实质性抵押物（如土地、在建工程）
房地产信托“432”条件主要是指：
4代表的是房地产公司4证齐全，“四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和给老师的祝福语简短《建设工程开工许可证》。
3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金。
2 是指融资方至少有2级或以上的资质，二级资质指：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
世界网友悼念袁隆平4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
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8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。

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