买房房产证可以写几个人 房产证的名字可以变更吗
买房房产证可以写几个人 房产证的名字可以变更吗
导读:本文介绍在房屋卖房，定价技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  一般在买了房子后，都会在房产证上写上名字，房产证写谁的名字，这对于购房者来说一件大事，需要慎重考虑。因为房产证上的名字关系着此套房产产权分配问题，房子如果是夫妻，就是共同拥有，如果是没有关系的人，那就是按份额比例拥有，那房产证是可以写几个人的姓名呢？写好姓名的房产证还可以更改吗？下面一起来看相关介绍。
  买房房产证可以写几个人
  根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
  房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”；而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
  第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，
而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。
  房产证的名字可以变更吗
  房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
  1、买卖二手房
  (1)、买卖双方签订二手房买卖合同。
上海房产证上加名字  (2)、缴纳相关税费。
  (3)、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据,房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。
  (4)、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
  2、赠与房屋
  (1)、订立房屋赠与的书面合同。
  (2)、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  (3)、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。
  (4)、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理
房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
  3、继承房屋
  (1)、在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
  (2)、在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
  以上就是关于买房房产证可以写几个人？房产证的名字可以变更吗的相关介绍，看了文章后，相信大家对于房产证加名和更名有了解，房产证更名也就是上述的三种情况，一般是夫妻加名字的居多。尤其是在婚后买的房屋，很多人都会特别在意是否有自己的姓名，单其实只要是婚后所买房屋，都默认是共同拥有的。
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