房产证加名减名的办理方法有哪些
房产证加名减名的办理⽅法有哪些
房产证加名、去名的⼀直是不少购房⼈关⼼的问题，夫妻间、⽗母⼦⼥间、兄弟妹间，不同的关系有着不同的处理⽅式，选对了处理⽅式不仅可以缩短处理时间还能节省成本。下⾯给⼤家详细介绍⼀下房产证加名减名的办理⽅法。
⼀、夫妻间加名、去名
1、婚前财产加名
⼩强买了⼀套房⼦，产权证上只写了⼩强的名字，婚后想在房产证上写上⼩丽名字。
2、婚后财产加名
⼩强⼩丽婚后共同买了⼀套房，产权证上只写了⼩强的名字，现在想在房产证上写上⼩丽名字。
3、婚后财产去名
⼩强⼩丽婚后共同买了⼀套房，产权证上写了⼩强、⼩丽2⼈的名字，现在想在房产证上去掉⼩丽名字。
处理⽅式：更正登记
解析：夫妻之间加名去名流程相对简单，⽽且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双⽅⾝份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。
⼆、夫妻以外的⼈加名、去名
1、⽗母⼦⼥间加名
⽼刘想把⾃⼰名下89平⽶的房⼦加上⼉⼦的名字，⼉⼦名下⽆房。
2、兄弟妹加名
⽼王跟妹妹继承了⽗母的⼀套房产，但是房产证上只写了⽼王的名字，现在想加上妹妹的名字
3、婚前财产去名
⼩强、⼩丽是情侣，本来共同买了⼀套房⼦当做婚房，房产证上写了2⼈名字，但是由于发⽣⽭盾导致分⼿，两⼈协商房⼦归⼩丽，⼩丽归还⼩强出资的那⼀部分，房产证上去掉⼩强的名字。
解析：⽗母⼦⼥间、兄弟妹间、情侣间加名、去名可以通过买卖或者赠与的⽅式处理。意思就是房主把房⼦⼀半产权赠与或者卖给要加名的⼈，这样就能证明房⼦有加名⼈的份，申请加名才显得理所应当。
三、赠与和买卖有什么区别
1、房屋赠与
办理流程：
1)双⽅签订房屋赠与合同。
2)将赠与合同拿到公证处进⾏赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)。
3)双⽅携带⾝份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如⽗母⼦⼥加名、兄弟妹加名。⾮直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税)，如⽆⾎缘关系⼈加名。
限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠⼈是被限购⼈，也⽆法办理加名。
2、房屋买卖
办理流程
1)双⽅签订房屋买卖合同。
2)进⾏⽹签备案。
3)去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。
缴费情况：房屋买卖需要按照⼆⼿房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税)，与是否为直系亲属⽆关。
限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠⼈是被限购⼈，也⽆法办理加名，与是否为直系亲属⽆关。
举个例⼦：上⽂中⽼王想通过买卖的⽅式把妹妹名字加上，但是妹妹名下有⼀套房⼦，如果当地实⾏认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产算⼆套房，⾸付要⾼出不少，这⼀点要注意。
四、房产证加名、去名注意事项
1、以上情况仅适⽤于房⼦⽆贷款或者房贷已还清的情况，若房⼦办理了按揭贷款，必须将贷款还清房⼦解除抵押后才能加名、去名。
上海房产证上加名字
2、加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算⼆套房，贷款的⾸付和利率都要上浮，缴纳的税费也会算按照⼆套房的标准计算，外地户⼝的还可能⾯临被限购的窘境。
3、夫妻间加名⽆论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。
总结：房产证加名、去名在具体办理时，各地可能会有差异，最好事先咨询当地房管局，涉及到多⼈产权的房⼦，可以咨询律师，避免出现纠纷。

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