南京卖房流程南京二手房房屋继承过户流程及费用
南京卖房流程南京二手房房屋继承过户流程及费用
一、准备阶段
2.整理房屋产权证明及相关资料：准备好房屋产权证书、购房合同、房屋贷款合同等相关证明和资料。
3.整理房屋状况：清洁、翻新房屋，确保房屋在出售时具备良好的印象。
二、签订买卖合同
1.选择买方：通过房屋中介、个人推销等方式寻买家。
2.签订买卖合同：根据双方协商确定房屋的售价、交付时间和支付方式等条款，签订买卖合同。合同须由双方当事人签署，确保双方权益。
3.缴纳定金：买家在签订合同时，按照约定支付定金作为购房意向的保证。
三、办理权证过户手续
1.东吴证券开具房屋权属证明：卖方凭房屋产权证书及相关资料，到房地产交易中心申请东吴证券，开具房屋权属证明。
房产过户费用3.申请房屋抵押变更：如此前存在房屋贷款抵押，卖方还需到银行办理房屋抵押注销手续。
四、交接房屋
1.支付房屋款项：卖方在买方支付房款后，按照合同约定时间将房屋权属过户给买方，并向买方交付房产证和相关手续。
2.交付房屋钥匙：卖方将房屋钥匙交给买方，完成房屋的交接过程。
南京二手房房屋继承过户流程及费用
针对房屋继承的情况，过户流程有所不同。以下是南京二手房房屋继承过户流程及费用的介绍：
一、过户流程
1.法院判决：房屋继承需要依法通过法院判决来确权，法院判决后，卖方将房屋过户给继承人。
二、费用
1.继承房屋公证费：根据房屋面积及市场定价，费用一般在1000元到5000元之间。
2.权属证明费：约500元左右，具体费用以当地规定为准。
3.房屋产权证书过户费：按照房屋面积的不同收取，一般为房屋总价的0.3%至1%不等。
4.卖方个人所得税：如果房屋不满两年，卖方需缴纳20%的个人所得税，超过两年则免征。
5.办理过户所需的相关证明以及服务费用、公证费用等。

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