商品房的抵押合同范本精选7篇
商品房的抵押合同范本精选7篇
  商品房的抵押合同范本第一篇
  抵押人______愿将其房地产作抵押物，以担保借款人______的债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人______协商，于____年____月____日在______签订本抵押贷款合同。
  一、抵押房地产状况：
  1.房屋座落：______区______街(路)______胡同______号。栋号。房屋所有权证：______字第______号等共计：______栋(详见抵押房地产评估明细表)共有权证______字______号。
  2.结构类型：______，建筑面积______平方米，使用性质：_____。尚可使用年限：_____。
  3.权利来源：____年____月____日______产业。
  4.房屋评估值：万千______百______拾元整。
  5.土地位置：______。
  6.土地使用权取得方式：_____，使用年限_____。
  7.土地面积：______，地区类别：_____。
  8.土地使用性质，土地证号：_____。
  9.土地评估值：______。
  10.房地产评估总值。
  二、抵押人将上述权证所载房地产之全部/部分，抵押给抵押权人。并将房屋所有权证，土地使用证交______保管。
  三、押权人同意在房地产现值___%以内提供贷款。贷款总额为：(币种_____)______万______千______百______拾_____元整。抵押贷款期限_____个月，从____年____月____日起至_____年月______日止。
  付款方式：
  四、抵押人保证将该款项用于_____。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)___%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
  五、还款方式：
  六、双方商定：抵押房屋的保险事宜按以下第______款办理。
  1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交_____保管。在本合同有效期内，当抵押房屋因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金受偿及支配人。
  上述保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追偿。
  (已投保的，填写下列（1)(2）款)
  （1)投保价值：______万______千______百______拾_____元房屋产权证抵押贷款利息
  (2）保险期限：_____个月，从____年____月____日起至年______月______日止。
  2.双方再特约另定。
  七、抵押期内，抵押人须保证抵押房地产的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。
  八、抵押期内，抵押人欲将房地产出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明抵押违约时，接到抵押权人通知后三十天内承租人即须迁离该宗房地产。
  九、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房地产转让他人或以其它交易方式处置;不得对房屋进行翻建、修建、扩建。
  十、抵押期内，抵押人必须缴交有关部门对抵押房地产征收的任何税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，抵押人须与抵押权人重新签订抵押合同。
  十一、抵押人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
  十二、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方
  1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对房地产提出诉讼保全。
  2.向房地产市场管理部门提出申请，对抵押房地产进行拍卖，拍卖所得价款按有关规定依次偿还。
  3.根据双方商定，抵押权人在合同逾期30天内向房地产市场管理部门申请，将抵押房屋产权和土地使用权变更归抵押权人所有，以追回欠款。
  4.若抵押房地产的现值或拍卖的价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追索，若超出所欠贷款及罚息的所余部分返还给抵押人。

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