房屋抵押贷款具体流程是怎么样的
房屋抵押贷款具体流程是怎么样的
我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。下⾯⼩编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。
住房抵押贷款在这⾥也可以称做房产典当，是**典当⾏于2001年在⾏业内⾸先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个⼈融资业务。借款⼈只须将⾃⼰名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记⼿续即可，特点是专业、⽅便、快捷。随着典当⾏业及房地产⾏业的不断发展，住房抵押贷款已经⾏业典当⾏业内⼀个标准的经营业务。
抵押物范围
个⼈、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适⽤房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性⽤房、⼚房、⼟地等。
操作流程
洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双⽅签订房屋买卖合同，约定⾸付款、贷款和尾款的⾦额;
2、购房⼈及配偶当⾯向银⾏申请贷款，售房⼈及配偶到场确认;
3、银⾏对贷款申请进⾏调查、审批;房屋产权证抵押贷款利息
4、购房⼈与银⾏签订借款及担保合同;
5、售房⼈将房屋产权过户给购房⼈，售房⼈向购房⼈取得⾸付款;
6、购房⼈与银⾏办理房产抵押登记(或由其他⾃然⼈、法⼈为购房⼈提供阶段性担保);
7、银⾏向售房⼈账户发放贷款;
8、买卖双⽅办理房屋物业结清，售房⼈向购房⼈取得尾款;
9、购房⼈收房，按⽉还款(阶段性担保情况下，购房⼈与银⾏补办房产抵押登记)
抵押贷款所需要的资料
房产证(房屋抵押银⾏贷款中房产证、⼟地证是必须要给银⾏抵押的)
权利⼈及配偶的⾝份证
权利⼈及配偶的户⼝本
权利⼈的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收⼊证明(这个证明对房屋抵押银⾏贷款的贷款成功情况以及，最⾼的额度有⽐较⼤的影响。)
如房产证权利⼈有未成年⼉童，请提供出⽣证
如房产内还有银⾏贷款，请提供原贷款合同及最后⼀期的银⾏对帐单
为提⾼房⼦抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基⾦、现⾦存折、车辆⾏驶证等等)
个⼈房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、⾝份证原件、户⼝簿原件
3、配偶⾝份证原件/房地产共有⼈⾝份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、国有⼟地使⽤权证、购房合同及发票原件
2、企业法⼈⾝份证明、法⼈授权委托书、经办⼈⾝份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建⼯程抵押所需要的资料
1、⼟地使⽤证
2、建设⽤地规划许可证
3、建设⼯程规划许可证
4、建筑⼯程施⼯许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
房屋抵押贷款具体操作步骤
1、借款⼈贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银⾏下列证明材料：借⽰⼈所在单位出具的借款⼈固定经济收⼊证明；借款担保⼈的营业执照和法⼈证明等资信证明⽂件；借款⼈具有法律效⼒的⾝份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本⼈有权⽀配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明⽂件；贷款银⾏要求提供的其他⽂件或材料。
2、银⾏对借款⼈的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进⾏审查。
3、借款⼈将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银⾏收押。
4、借贷双⽅担保⼈签订住房抵押贷款合同并进⾏公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银⾏对借贷⼈的存款和贷款通过转帐⽅式划⼊购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期⽇(⼀次性还本付息类)或贷款最后⼀期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期⽇前，借款⼈如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银⾏提出申请，由银⾏审批后到指定会计柜台进⾏还款。贷款结清后，借款⼈应持本⼈有效⾝份证件和银⾏出具的贷款结清凭证领回由银⾏收押的法律凭证和有关证明⽂件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销⼿续。
以上房屋抵押贷款流程的相关知识。

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