土地增值税纳税申报表(从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收...
土地增值税纳税申报表
（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）
　
税款所属时间：  　年　  月  日至　  年　  月　  日                                                 填表日期：  　年　  月　  日　
金额单位：元至角分          面积单位：平方米
纳税人识别号
纳税人名称
项目名称
项目编号
项目地址
所属行业
登记注册类型
纳税人地址
开户银行
银行账号
主管部门
　
电  话
项      目
行次
金  额
普通住宅
非普通住宅
其他类型房地产
合计
一、转让房地产收入总额　
1
　
其
中
货币收入
2
　
实物收入及其他收入
3
　
视同销售收入
4
　
二、扣除项目金额合计　
5
　
1.取得土地使用权所支付的金额
6
　
2.房地产开发成本　
7
　
 
其
中
土地征用及拆迁补偿费
8
　
前期工程费
9
　
建筑安装工程费
10
　
基础设施费
11
　
公共配套设施费
12
　
开发间接费用
13
　
3.房地产开发费用
14
　
其
中
利息支出　
15
　
其他房地产开发费用
16
　
4.与转让房地产有关的税金等　
17
　
其
中
营业税
18
　
城市维护建设税
19
　
教育费附加
20
　
5.财政部规定的其他扣除项目
21
　
6.代收费用
22
三、增值额　
23
　
四、增值额与扣除项目金额之比（％）
24
　
五、适用税率（核定征收率）（％）
25
　
六、速算扣除系数（％）
26
　
七、应缴土地增值税税额　
27
　
八、减免税额  28＝30＋32＋34
28
其
中
减免税（1）
减免性质代码（1）
29
减免税额（1）
30
减免税（2）
减免性质代码（2）
31
减免税额（2）
32
减免税（3）
减免性质代码（3）
33
减免税额（3）
34
九、已缴土地增值税税额
35
　
十、应补（退）土地增值税税额　 36＝27-28－35
36
　
以下由纳税人填写：
纳税人声明
此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。
纳税人签章
代理人签章
代理人身份证号
以下由税务机关填写：
受理人
受理日期
  年  月  日　
受理税务机关签章
核定征收
本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。
填表说明：
一、适用范围
土地增值税纳税申报表（五），适用于从事房地产开发与建设的纳税人，清算方式为核定征收时填报，各行次应按不同房产类型分别填写。纳税人在填报土地增值税纳税申报表（五）时，应同时提交税务机关出具的核定文书。
二、土地增值税纳税申报表
（一）表头项目
1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。
　2.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。
　3.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。
　4.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。
　5.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。
　6.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。
　7.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。
　8.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。
（二）表中项目按税务机关出具的核定文书要求填写。

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