２０２２年济南房地产市场分析报告
目录CONTENTS
政策篇开盘篇未来预测
市场篇房企篇
土地篇
1
PART
ONE -政策篇-
●全国
●地方
●济南
重点城市供地“两集中”
2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求
重点城市住宅用地实现“两集
中”：一是集中发布出让公告，
且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
防止经营用途贷款违规流入房地产领域
3月26日晚间，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。两道红线
1月1日起实施房地产贷款集中度管理制度，央行、银保监会为各大银行发放房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比设置了两个上限，被舆论称为“两道红线。
中央政治局会议：整治以学区房等名义炒作房价
三胎有什么补助政策2022年4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租
赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。三胎政策公布
2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我
国人力资源禀赋优势
土地出让资金归税务部门征收6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委公布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
住建部等八部门：持续规范房地产市场整治房企各种违法违规行为
7月23日，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、国税总局、国家市场监督管理总局、银保监会、国家互联网信息办公室联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。统计局：下阶段坚持房住不炒继续完善多主体供应住房制度”
8月16日，国新办举行7月国民经济运行情况发布会。相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。中国人民银行上公布了《人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会》
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。全国人大常委会：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作10月23日为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产
11月12日，央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。
财政部：做好房地产税试点准备工作
12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。
财政部和税务总局有关负责人随后公开表示，将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
中央政策
2021年政策端，一方面遏制地产金融高杠杆，另一方面限制购房端炒房。上半年政策收紧，下半年调控适度宽松，限涨和限跌政策并存
2021年，“稳”和“控”是房地产调控主基调，国家相继出台土地、金融信贷、市场供给、人口等相关政策，坚持房住不炒，保障住房需求，楼市理性、稳定局面开始形成
金融
信贷
土地
市场供给
人口
稳
控
●稳房价、稳地价、稳预期
●
促进房地产平稳发展政策频出
●
房地产金融领域调控聚焦
政策影响分析·主基调
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