买房子时签合同应该注意些什么
买房⼦时签合同应该注意些什么
交房需要注意什么
对于多数中国⼈来说，买房是⼈⽣中的⼀件⼤事，需要慎重，那么买房⼦时签合同应该注意些什么，关于买房⼦时签合同应该注意事项的法律规定有哪些呢？下⾯，为店铺⼩编整理了关于买房⼦时签合同应该注意事项的法律知识，供⼤家学习参考。
买房⼦时签合同应该注意些什么
⼀、⾸先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有⼟地使⽤证、该⼯程开发许可证、建筑⼯程规划许可证和商品房销预售许可证。
⼆、使⽤规范的合同⽂本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订⼀份《房屋定购协议书》，交⼀笔订⾦。这种⾏为并⾮购房的必经程序，往往会使购房者陷⼊订⾦纠纷。
三、查验有关证明⽂件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认⾃⼰所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的⼤产证和《新建住宅交付使⽤许可证》。
四、买期房要注意建筑⾯积的约定
在填写暂测⾯积时除了要填上总建筑⾯积外，还要填上套内⾯积和公⽤分摊⾯积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：⼀层是房屋使⽤权即实物交付；另⼀层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双⽅约定的物业管理范围和收费标准。
⼋、注意合同⽂本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将⽰范合同⽂本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖⽅的责任。
九、注意约定违约责任
这⾥指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房;⾯积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户⼿续时不符合规定和约定等。
综合上⾯的介绍，买房时不能贸然签订合同，要仔细审查。相信⼤家看了上⾯介绍后，对于买房⼦时签合同应该注意事项的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。

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