收房注意事项》及《验房流程明细》
2015年《收房注意事项》及《验房流程明细》
目录
1、收房注意事项
交房资格 (2)
交房的5个证件重要程度排名 (2)
PS：特别提示 (3)
收房流程 (3)
查证、办理验楼手续 (4)
PS：提示 (4)
3、验房流程明细
验房时间 (5)
验房目的 (5)
验房项目各项标准 (5)
PS：提示 (5)
详细检测项目…………………………………………………………………第5-6页验房时应注意哪些事项……………………………………………………第6-7页验房标准项目各项标准………………………………………………………第7-9页
4、验房案例 (9)
5、温馨提示验房申请 (10)
一、收房时应注意
1、交房资格：
根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，
方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收
合格
的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商
承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
PS：《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认
可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位
出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；
2、交房的5个证件重要程度排名：
1、《竣工验收备案表》----最重要《房屋建筑工程和市政基础设施备案表》是目前收房环节中最应该
注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同
的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构
类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》；
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
PS：特别提示：
1.、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已
经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定
还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资
料保存。
6.、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商
承担。
2、收房流程：
第一步：拿钥匙验房。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组
成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。
第二步：寄发通知。业主一般会提前5-7天收到物业《入伙通知书》业主最好要按约前往。因为
合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。
第三步：确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系
验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成
员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具
业主的《授权委托书》。
第四步：验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼
房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》
等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》
上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。
验房表格(相关证件需要业主自己提前跟物业了解清楚）
第一步：查证、办理验楼手续
房屋权属文件《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
房屋质量文件（原件）
《住宅使用说明书》--带走——开发商提供有□否□《住宅质量保证书》--带走——开发商提供有□否□《竣工验收备案表》--带走
——建设主管部门出具
有□否□《建筑工程质量认定书》有□否□《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有□否□
各种相关验收
表格
《住户验房交接表》有□否□
《楼宇验收记录表》有□否□《商品房面积测绘技术报告书》
——房产管理局或区局直属测绘队
有□否□《房屋质量合格证明》
——区级以上质检站核发
有□否□
《用水合格证》
——卫生防疫部门核发
有□否□
《建筑工程消防验收意见书》
——公安消防部门出具
有□否□
《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》
——质量技术监督部门出具
有□否□
《×××市建设工程环保验收合格证》
—
—环保部门出具
有□否□
《×××市燃气工程验收证书》
——燃气主管部门出具
有□否□
《×××市工程验收档案认可书》
——城建档案部门出具
是□否□管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)带走是□否□《实测面积测绘报告》——开发商提供是□否□
从物业处拿钥匙单元门钥匙是□否□进户门钥匙是□否□信箱钥匙是□否□
提示：1、目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交
给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在
房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、验房流程明细：
验房时长：一般公寓套房，50分钟左右
验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；
验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
二、详细检测项目
防盗门的检查：
外观是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□
门及门框的密封条是否完好是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□
多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□
门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□
交房需要注意什么
玄关：
墙体部分：
墙体部分
屋顶上是否有裂缝？
（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
承重墙是否有裂缝？
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
是□否□是否有变、起泡、脱皮、掉灰等
（这些都是渗漏的迹象）
是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙面是否有水滴、结雾的现象？
（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点
（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）
是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

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