租写字楼注册公司需要注意什么
租写字楼注册公司需要注意什么
想租用写字楼来注册公司经营，但是注册公司需要注意什么呢?看完店铺整理的租写字楼注册公司需要注意什么后你就会明白了!文章分享给大家，欢迎阅读，仅供参考哦!
租写字楼注册公司需要注意什么
租写字楼办公室注意事项有十三条：
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
10、合同终止的情形及单方解约权的约定。
11、违约条款的约定。
12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀.
注册公司需要提供的资料及流程费用：
1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 (30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。核名通过后，打印名称预先核准通知书。
2、租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。(2014年3月1号后申请人提交场所合法使用证明即可予以登记。)
3、编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了，章程的最后由所有股东签名。
4、到工商局现场办理营业执照，带齐以下资料!
①公司设立申请书(可以在当地工商局网站下载);
②公司章程(可以在当地工商局网站下载);
③董事法人监事任免书(可以在当地工商局网站下载);
④总经理任免书(可以在当地工商局网站下载);
⑤全体股东法人身份证原件;
⑥名称预先核准通知书(公司注册流程及费用的第一步已打印名称预先核准通知书)。
4、凭营业执照法人身份证到专业刻章店刻印公章、财务章，正规的章是到公安分局备案过有刻章卡的;(1-2个工作日)。
5、凭营业执照、法人身份证、公章到市场监督管理局办理企业组织机构代码证;(1个工作日)
6、凭营业执照和组织机构代码证、法人身份证、公章到各(您所在)区的国税或地税分局办理税务登记证;(1个工作日)
7、去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章(2014年3月1号后注册公司新政策已实施可省略此步骤)。
8、到开验资户银行凭公司全套资料把验资户转成基本户(没有开验资户的实收资本为0的也
可以到银行开基本户)。
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注册新政策-广州公司注册
一、广州公司注册资本
改革后：
1. 有限公司：没有最低注册资本要求，1元都可作为公司注册资本
2. 公司注册资本到位时间由股东自主约定，可为1年，3年，5年，10年等。
3. 不登记或接收申报公司实收资本。申请设立公司、变更注册资本，工商部门不再收取验资报告、国有企业产权登记表(募集设立股份有限公司除外)，但可向工商部门申请通过广州市商事主体信息平台公示实缴注册资本情况。
改革前：
1、有限公司的最低注册资本为人民币3万元。法律、行政法规对不同行业的不同要求，从其规定。
2、公司股东为1人，最低注册资本为人民币10万元。
3、公司股东为两人或以上，最低注册资本为人民币3万元。
4、股份有限公司的最低注册资本为人民币500万元
5、广州公司冠省名，最低注册资本为人民币1000万元。
6、投资性公司，最低注册资本为人民币1000万元以上(包括1000万元)
二、广州公司经营范围
改革后：
1、对于普通行业的许可经营项目，可先领取营业执照，后申请许可证。例如：广州餐饮公司，可先领取营业执照，后申请广州公司餐饮服务许可证;广州劳务派遣公司，可先领工商执照，后申请劳务派遣许可证。
2、对于金融、电信等特殊行业，仍需先办前置许可审批手续后，方可领取广州工商执照。如暂不从事许可审批事项经营活动，不应填报该项目。如商事主体领取营业执照后，长期不申办许可审批项目，一经核实，工商部门、许可审批部门将在广州市商事主体信息平台上公示。
改革前：
无论对于普通行业还是特殊行业，只要广州公司的经营范围涉及前置许可项目，都需先申请前置许可证，再办理工商执照。
温馨提示：
经营范围是指公司具体从事的经营活动，分为许可经营项目和一般经营项目。许可经营项目就是需经许可审批部门批准的项目，一般经营项目就是普通的经营项目，直接申请即可。简而言之，经营范围就是贵公司是做什么的。
三、广州公司注册地址
改革后：
1、一个地址可以注册多家广州公司，只要这不同的公司之间存在投资关联关系。比如，总公司和分公司，总公司和子公司等等。
2、租赁合同不需备案，只需提供合同原件及房产证复印件、权属人身份证明复印件。
温馨提示：挂靠地址也能注册广州公司
关于广州挂靠地址说明： 广州挂靠地址又称为虚拟地址，所谓虚拟地址，不是说这个地址不存在，而是存在的，只不过这个地址只能用来注册公司，但不能在那里实际办公;是创业初期节约成本的一个好选择;我司可提供广州市各区的挂靠地址出租;挂靠长期地址注册公司;挂靠临商地址注册公司;帮您解决了租赁办公室的烦恼，在最短时间内就能成立公司，开始经营。
改革前：
1、一个地址只能用于注册一间广州公司
2、租赁合同需经房屋管理局登记备案后才能用于公司注册之用。
四、广州公司年度申报
改革后：
1、每年3月1日至6月30日，商事主体应当通过广州红盾信息网，向商事登记机关提交年度报告。
2、建立经营异常名录制度。将连续两年不按时提交年度报告、不在核准经营场所从事经营活动的商事主体，载入经营异常名录并向社会公示。
改革前：
注册公司需要的资料1、每年3月1日至6月30日，企业需进行年检，向工商局递交年检报告和进行验照盖章。
五、广州公司注册所需资料
1、广州企业名称(商号)
2、确定股东，经营范围
3、确定公司注册资本，股份分配比例。
4、确定公司注册地址，提供租赁合同原件及房产权证复印件。地址须为商业用途，租期一年或以上。
5、股东，法人代表，监事的身份证及复印件。
6、股东，法人代表的小一寸彩照各3张。
六、广州公司注册时间
非生产型：10-12 个工作天内完成。
生 产 型：15-20 个工作天内完成(在完成环保、消防、卫生审批后起计算)。
七、广州公司注册流程
签署公司注册委托书/协议书→交付款项→查名→特殊行业前置审批→提供相关有效证件→递交工商局，公安局，代码局，国、地税局等相关部门办理→开立公司基本户→资料交接及交余款。
八、服务内容
1、工商执照正、副本
2、国税税务登记证正、副本;
3、地税税务登记证正、副本
4、国税、地税登记表
5、企业组织机构代码证正、副本

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