房贷利率下降意味着什么
房贷利率下降意味着什么
  房贷利率下降意味着什么
  一、房贷利率下降意味着房市回暖
  大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。
  二、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代
  LPR利率是从开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然LPR利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理，大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时代的到来。
  三、房贷利率下降意味着消费增加
  要知道买房一族为了每月还贷，平时的生活支出都是有计划的，如果这个时候房贷利率下降，导致月供减少，那计划内就会多出一笔资金，可以用于日常生活消费，提高生活品质，而消费增加，又可以拉动贷款，毕竟现在消费贷款产品已经非常流行。
  降低存量首套住房贷款利率
  一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
  二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
  三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。房贷利率优惠
  房贷利率下调利率的影响
  一，央行降息对股市的影响。无论是降准还是降息，对股市的影响并不会太明显，短期内基本上是涨跌对半，上涨略大于下跌而已。而且即使短线股市上涨，也改变不了长期的大趋势。
  很多人认为央行降息，利好于股市，但我们现在不要忽略国内实体经济并不景气，央行数次降息，主要是资金都流向房地产等虚拟经济。而实体经济如果不好，股市再涨也是昙花一现，靠资金堆砌出来的行情，上涨多快下跌就有多狠。
  二，央行降息对于房价和房贷利率有何影响。先说一下房贷利率，央行这次降息主要是降低实体经济的融资成本。但是，未来对实体经济贷款利率与房贷利率是不一样的。也就是说实体经济借款利率可以打折，而房贷利率则要遵循“LPR加点上浮”的模式，且不得进行打折，这无疑是将房地产排除在宽松利好之外。
  存量房利率什么时候降
  房贷利率锚定LPR，按照央行公告，房贷利率=LPR+固定点差，对于新发放贷款，LPR报价利率每月由央行公布，对于存量贷款，LPR报价利率则根据贷款合同中规定的房贷利率转换时点确定，若转换时点为2019年10月8LPR报价利率，因此，存量房贷利率下调一般要等到2023年的8月。
  8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，会议提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，此前，在7月14日的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
  存量房利率降低二套房利率能降低吗
  不能。根据查询聪聪谈事网得知，截止到2023年8月5日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，第二套住房贷款利率仍维持原有利率水平不变。房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息
  2023存量房贷利率会降吗
  首先，需要了解的是，中国央行视通胀情况和市场形势来调控利率。预计到2023年，通货膨胀将会趋于平稳，经济发展将会更加稳定，因此存量房贷利率可能会出现下降的趋势。
  其次，贷款利率受到全球宏观经济环境和政策利率影响，具有相对的不确定性。如果世界范围内的经济形势出现变化，那么存量房贷利率也不一定会下降。
  最后，利率的变化还与各地区政府的调控政策有关。一些地区可能会推出新的购房优惠政策，从而降低存量房贷利率。但是，另一些地区也可能采取严格的调控政策来控制房价上涨，进而影响存量房贷利率。
  总的来说，预测未来的存量房贷利率变化并非易事，需要综合考虑多种因素。但是，随着中国经济的平稳发展和政府对于房地产市场调控力度的加大，存量房贷利率的可能性出现下降趋势，需要有所关注。

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