房屋贷款常见的问题有哪些
房屋贷款常见的问题有哪些
房贷利率优惠
很多⼈在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中⼀些常见的问题就是房贷⾸付是多少?房贷利率是多少?办理房贷需要多长时间?需要哪些资料?如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。
1、房贷⾸付需要付多少?
⽬前全国各地规定的房贷⾸付⾦额稍有差别，⼤部分城市规定，⾸套新商品房⾸付为房价总额的三成左右，⼆套⼿⾸付需要达到房价总额的六成左右。
2、房贷利率是多少?有优惠吗?
⽬前，全国各地银⾏公布的利率不尽相同，均是在中国⼈民银⾏公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，⼤部分地⽅商业房贷的利率浮动范围为央⾏基准利率上调5%~10%。⾄于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银⾏的信贷政策、贷款申请者个⼈⾃⾝情况等密切相关。
3、贷款⾦额可以为多少?
贷款⾦额与⾸付成数密切相关，据⼩编的了解，⼀般⾸套房最⾼可贷款房屋总额的70%，⼆套房只能贷
款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银⾏还会综合贷款申请者的个⼈情况，如个⼈的职业、收⼊情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个⼈信⽤记录等，根据这些因素来确定贷款⾦额。
4、办理房贷⼀般需要多长时间?
房产评估的时间⼀般在3个⼯作⽇之内；银⾏审批的时间⼀般为7个⼯作⽇，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间最长为⼀个⽉；房产抵押时间最长为⼀个⽉。如果是公积⾦贷款，在贷款审核阶段花费的时间⽐商业按揭贷款时间长，最长为2个⽉，⼀般情况下为1个⽉，视当地规定为准。
5、房贷需要哪些材料?如何办理?
不同的贷款类型，需要的⼿续材料不⼀样，⼀般来说都需要⾝份证、户⼝本、婚姻证明材料、收⼊证明、⼯资流⽔等。据了解，有的地⽅商业银⾏是不接受个⼈直接向银⾏申请个⼈房贷的，都是由中介或者⼀些专业机构直接和银⾏对接，由其统⼀集中办理的。⾄于公积⾦贷款，或者组合贷款的具体⼿续，可直接咨询当地住房公积⾦管理中⼼。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的购房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

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