2022年提前还房贷怎么还款⽐较划算
有⼀些购房者在还贷期间发现⾃⼰⼿头有⼀些⽆处可⽤的现⾦，于是购房者开始考虑是否选择将现⾦拿来提前还款，那本次便由店铺⼩编帮助各位购房者去解决关于提前还房贷计算的相关内容。提前还款分为两种：⼀种是全部提前还款；另⼀种是部分提前还款...想要了解更多关于提前还房贷怎么还款⽐较划算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
提前还款分为两种：
⼀种是全部提前还款；
另⼀种是部分提前还款。
全部提前还款是指⼀次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截⽌到还清银⾏本息的当⽇，换句话说就是你借了银⾏多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的⼀部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执⾏(有优惠就会⼀直优惠下去)。
房贷利率优惠对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款⽅式可以选择，⼀是缩短贷款还款期限，⽉供数额不便;⼆是贷款还款期限不变，减少每⽉⽉供数额。相⽐之下，第⼀种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约⾦”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交⼀定的违约⾦。
提前还房贷怎么还款⽐较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，⽬前⼜处于降息通道中。若央⾏在年内⽆降息动作，即使明年1⽉1⽇按照近⽇利率执⾏，利息也只会⽐前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本⾦还款期已过1/3的购房者
由于等额本⾦是将贷款额总额平分成本⾦，根据所剩本⾦计算还款利息。也就是说，这种还款⽅式越到后期，所剩的本⾦越少，因此所产⽣的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款⼈已还了将近⼀半的利息，后期所还的更多是本⾦，利息⾼低对还款额影响不⼤。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个⽉中。其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉结清。也就是说，每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。到了还款中期，已经偿还了⼤部分的利息，因此房贷提前还款意义也不⼤。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师进⾏咨询。
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