贷款人速览!2023最新基准利率LPR
贷款人速览！2023最新基准利率LPR
  2023最新基准利率LPR
  2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
  部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。
  基准利率lpr浮动是什么意思
  lpr是指贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。而lpr浮动利率是指存量浮动利率贷款定价基准转换为lpr，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
  基准利率转lpr怎么算
  lpr定价利率的计算方式=本身的利率+(当年定价LPR利率-4.8%(基准利率))。房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定。
  比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，期限是20年。如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%，小王在银行上选择转换为LPR，等价转换“倒算出的加点数值为-0.39%(-39BPs)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。
  2023年最新贷款利率是多少呢
  2023年的房贷利率根据不同情况有三种定价方式：
  公积金贷款利率 。以2023年7月20日更新的5年期以上LPR为例，首套房下限为4.2%，二
套房下限为4.8%。
  商业性房贷利率 。以2023年7月20日更新的5年期以上LPR为例，首套房下限为4.2%，二套房下限为4.8%。特殊城市商业房贷利率下限可低于同期LPR-0.2%或高于0.6%。
房贷利率优惠  商业性房贷利率 。利率下限会根据连续3个月的住房销量来自主定价，具有不确定性。
  LPR利率加点值怎么计算
  lpr利率加点数=房贷执行利率-LPR。LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的思想来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的。如果我们以前的利率是5%，就要用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%。5%减去4.8%，等于0.2%，这个LPR利率加点值就是0.2%(+20BPS)。LPR利率加点值确定后是不变的，可正可负。
  如果我们以前的贷款利率是4.6%，那么减去4.8%，加点值就是-0.2%(-20BPS)。加点数值(可为负值)=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。

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