中国客栈及民宿 区域特征与投资地图
来源/品橙旅游
山林是胜地,一营恋便成市朝;书画是雅事,一贪痴便成商贾。盖心无染著,欲境是仙都;心有系恋,乐境成苦海矣。
客栈民宿也需要理性看待。客栈民宿分布区域,大部分是城市的对立面,及大型城市点之外的乡村地区,是整体经济相对落后的地区,却成为客栈民宿行业发展的新方向。这也就是所谓后发优势。1、滇西北客栈区域描述:该区位于北纬25°-北纬28°,高原气候,冬半年干燥,空气能见度高,光照足够;夏天气温不高,一年适宜游玩天气多;区域内自然景观奇异性和独特性高,少数民族文化斑斓多姿,拥有一个世界自然遗产(三江并流),一个世界文化遗产(丽江古城),一个世界地质公园(大理苍山)。这个区域,是大陆客栈和民宿发展最早,发展较成熟的区域之一,也是客栈投资最炙手可热的区域。区域劣势:1、偏居中国西南边疆,交通对于市场人而言还较为不变;
2、缺乏规范,部分区域出现过饱和状况,带来系列问题,影响旅行体验;
3、政府对于行业的处置应对水平较为低下,产权问题突出;
4、污染问题(如洱海出现的水体富营养化问题)。发展前景:1、交通配套提速,缩短市场与区域目的地的时间距离,降低交通到达成本,前景利好;具体包括:沪昆高铁通车,昆明-大理-腾冲快速铁路修建、泸沽湖机场通航、腾冲机场升级、大理机场未来迁址改建。从区域节点到景点的道路建设也升级;
2、大量酒店资金进入,不同档次及体量的酒店修建,让区域知名度不断提升;
3、关于客栈及民宿运营整体水平也在提升;可以期待作为中国最知名的休闲度假区和客栈行业最发达的区域。具体点位:大理(双廊在内的洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城);
丽江(大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域);
香格里拉(独克宗古城、松赞林寺周边、纳帕海周边、德钦梅里雪山周边飞来寺);
怒江州:六库、丙中洛;
保山市:腾冲和顺古镇;此外,澜沧江谷地(如茨中)、怒江谷地(如丙中洛)、金沙江(如虎跳峡)也会点状出现以目的地为中心的民宿客栈。2、川藏线客栈带(成都-拉萨318、317川西、藏东地区)区域描述:该区域覆盖从成都平原经横断山区进入传统藏地的广大区域;大山大河紧邻,地貌变化巨大,藏民族风情多元精彩,同时作为进西藏的重要通道,是中国自驾游最繁忙的一条世界级的景观大道。而且区域一个端口连着成都这个重要的市场来源地和客源窗口(成都机场客流量超过2000万),目前客栈和民宿主要沿着317、318国道分布,主要集中在几个市镇上,中低端为主,满足接待季节性自驾和骑行游客为主。区域劣势:1、区域间低海拔河谷地带纵深狭窄,视野受限;高海拔高原平面,景观优美,但多是会产生高原反应的区域,人适应受限,而且适宜旅游的季节只有4个月;
2、交通通达还是太差,受限于两条进藏国道,旺季及雨季期间经常出现拥堵和中断;
3、旅行淡旺季落差太大,酒店旺季房间一房难求,淡季难以支撑运营;
4、区域藏族民风剽悍,外来投资者需要了解当地文化才好介入。具体点位:四川甘孜州:塔公、康定、新都桥、理塘、稻城、亚丁、丹巴;
四川阿坝州:九寨沟、松潘、桃坪羌寨、米亚罗;
腾冲旅游介绍西藏昌都:昌都、八宿;
西藏林芝:八一、波密、朗县、工布江达、然乌;
拉萨:拉萨;
日喀则:江孜、日喀则。3、湘黔桂客栈区域描述:湖南、贵州、广西三省交界处,也是中国第二阶梯云贵高,下到海拔更低的第三阶梯的交界处,区域沿着雪峰山及武陵山、苗岭一线分布;山水相交,景绝美,同时这里也是多民族聚合交融,和谐共处之地。区域内有包括桂林山水、崀山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界级的景观;从区位上看,该地区与珠三角、川渝、华中城市落等来客市场有近便的交通干道,通达性好,也是东部地区去往西南陆路交通的必经之地。区域劣势:1、毗连区内部的经济条件较差,对外部客源的依赖性过高,因此导致旅游淡旺季明显;
2、从大交通节点,到终端的交通条件有待改善,因此从时间距离来衡量,还是离市场目的地远;
3、东部往西部过路游客居多,停留天数少。具体点位:贵州:镇远古城,西江千户苗寨,
肇兴侗寨;
湖南:凤凰古城;
广西:三江县、龙胜梯田区域、桂林、阳朔漓江一线。4、海南岛客栈区域描述:纬度决定了海南岛在中国旅游版图中的重要角;充足的阳光和没有低温的气候;加上作为海岛的热带景观;成就了它长盛不衰的美名。作为中国的第二大岛,拥有漫长的海岸线,环境及区域经济的承载能力高,发展旅游的历史较为悠久,区域内海口和三亚作为游客来海南的重要航空枢纽,环岛高铁和高速也都齐备,交通配套成熟。区域劣势:1、旅游业发展较为充分,做客栈及民宿好的区位及性价比高的物业较为难得;
2、旅游区商业化气息浓厚,难以凝聚客栈的文化氛围;
3、知名度过高,区域旅游发展中负面新闻给民宿发展带来影响;
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