2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试卷B卷附答案
单选题（共50题）
1、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（ ）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价法
D.认知价值定价法
【答案】 A
2、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
【答案】 D
3、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（ ）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D.销售利润率=销售利润/销售收入
【答案】 D
4、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
【答案】 A
5、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（ ）。
A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%
【答案】 D
6、（ ）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析
【答案】 C
7、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。
A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期
【答案】 D
8、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资
【答案】 C
9、房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.净现值法
D.等额年费用法
【答案】 B
10、实物投资可分为（ ）。
A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资
【答案】 A
11、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（ ）。
A.商品批发价格指数
B.城市居民消费指数
C.城市居民消费价格指数国债最新利率2022
D.商品零售价格指数
【答案】 D
12、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（ ）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A.科学
B.客观
C.准确
D.全面
【答案】 A
13、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）。
A.总投资估算表
B.经营成本估算表
C.投资计划与资金筹措表
D.销售收入与经营税金及附加估算表
【答案】 C
14、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.债务融资
B.已建成房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款
【答案】 A
15、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（ ）。
A.决策阶段
B.分析阶段
C.策略阶段
D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段
【答案】 C
16、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（ ）。
A.发行可转换债券
B.发行普通股股票
C.发行优先股股票
D.发行公司债券
【答案】 D
17、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。
A.等待投资型期权估价
B.放弃型期权估价
C.成长型期权估价
D.柔性期权估价
【答案】 C
18、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
【答案】 D
19、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的
是（ ）。
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