安置房的优点和缺点整理
安置房的优点和缺点整理
    安置房的优点和缺点
    买安置房的优点：安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。缺点：安置房房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。
    安置房的优点和缺点
    1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。
    2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主常常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
    买安置房的缺点：
    1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建筑的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能准时上市交易的。
    购买安置房有哪些风险
    1、产权：安置房性质比较特别，由于可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，假如购买这类房产，购房者需要担当较大的风险，最终可能无法过户。
    2、价格：由于安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。
    3、税费：由于安置房购房合同中，可能没有商定好担当税费的主体，加上交易时间长，所以假如政策消失变动，特别简单引起纠纷，从而影响过户的时间。
    4、产权人：由于拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好推断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，特别简单引来纠纷。
    代办安置房房产证需要什么材料
    1、受托付人和托付人的身份证件，已签字的托付书;
    2、安置房屋权证(收原件)，被拆除房屋权证(收原件);
    3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
    4、查档证明(收原件);
    5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权托付书(收原件)，托付人身份证(验原件收复印件);
    6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
    7、安置单位法定代表授权托付书(收原件);
    8、安置单位受托付人身份证(验原件收复印件);
    9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);
安置房政策
    10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
    安置房过户的过程是什么
    1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的商定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最终的1成。
    2、过户的手续不简单，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。留意的是双方当事人肯定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作托付的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
   
 
 
   
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