购房按揭贷款的计算公式是什么
购房按揭贷款的计算公式是什么
按揭贷款分为等额本息贷款和等额本⾦贷款，要结合的实际需求选择适合⾃⼰的贷款⽅式。今天店铺⼩编就来跟⼤家分享⼀下等额本⾦和等额本息贷款的计算公式，希望⼤家可以根据它们的特性选择出最适合⾃⼰的贷款⽅式。
⼀、等额本息法：
是在还款期内，每⽉偿还的贷款⾦额是想同的，这包括了本⾦和利息。这样的还款⽅式可以固定，家庭的财政开⽀可以合理安排。
计算公式：
⽉还款额=本⾦*⽉利率*[(1+⽉利率)^n/[(1+⽉利率)^n-1]
式中n表⽰贷款⽉数，^n表⽰n次⽅，如^240，表⽰240次⽅(贷款20年、240个⽉)⽉利率=年利率/12
总利息=⽉还款额*贷款⽉数-本⾦
计算原则：银⾏收取的原则是先收取本⾦利息然后才是本⾦；随着本⾦的降低利率也会降低，但每⽉的还款额是固定的。
⼆、等额本⾦法：
是将本⾦每⽉等额偿还，然后根据剩余本⾦计算利息，所以初期由于本⾦较多，将⽀付较多的利息，从⽽使还款额在初期较多，⽽在随后的时间每⽉递减，这种⽅式的好处是，由于在初期偿还较⼤款项⽽减少利息的⽀出，⽐较适合还款能⼒较强的家庭。
计算公式：
⽉还款额=本⾦/n+剩余本⾦*⽉利率总利息=本⾦*⽉利率*(贷款⽉数/2+0.5)
计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息随剩余本⾦的减少⽽减少。
每⽉利息=(本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率
计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息随剩余本⾦的减少⽽减少
三、两种还贷⽅式的⽐较
1、计算⽅法不同
等额本息还款法——即借款⼈每⽉以相等的⾦额偿还贷款本息。
等额本⾦还款法——即借款⼈每⽉等额偿还本⾦，贷款利息随本⾦逐⽉递减。
2、还款前后期的压⼒不⼀样
因为等额本息还款法每⽉的还款⾦额是⼀样的，所以在收⽀和物价基本不变的情况下，每次的还款压⼒是⼀样的；等额本⾦还款法每次还款的本⾦⼀样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压⼒要⽐前期轻得多。
3、两种还款适合不同⼈
等额本⾦还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年⽀付⾦额要⼤于等额本息还款法，负担较重，适⽤于有⼀定积蓄或前期收⼊较丰厚，但后期收⼊逐渐减少的借款⼈，如中⽼年⼈等。等额本息还款法每年的还款额相等，适⽤于预期收⼊稳定或递增的借款⼈，如青年⼈。
4、两种⽅法⽀付的利息总额不⼀样
在相同的贷款⾦额、利率和贷款年限的条件下，等额本⾦还款法的利息总额少于等额本息还款法。
按揭条件5、还款前⼏年的利息、本⾦⽐例不⼀样
等额本息还款法前⼏年还款总额中利息占的⽐例较⼤，等额本⾦还款法的本⾦平摊到每⼀次，利息借⼀天算⼀天，所以⼆者的⽐例最⾼时也就各占50%左右。

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