住房置业担保操作流程贷款担保
组合贷款担保
品种简介
方式一
客户可向上海市住房置业担保公司分布在各区的任一营业部同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。上海市住房置业担保公司对公积金贷款和商业性贷款分别承担相应的担保责任，客户不必再购买保险。
方式二
客户可向银行同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。本市组合贷款中住房公积金贷款部分，现已全面实行由上海市住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款方式，担保公司将按收费标准在银行放款后在客户还款卡中扣收担保费。本市组合贷款中商业性贷款部分客户可自主选择采用保险方式或担保方式。如商业性贷款也采用担保方式，担保公司将同时扣收公积金贷款担保费和商业性贷款担费。
借款人资格
（一）符合申请住房公积金贷款的条件
（二）申请住房商业性贷款的条件（各家银行略有不同，需服从银行的相关规定）：
1、年满18周岁至65周岁（男）60周岁（女），具有完全民事行为能力
2、有稳定的职业和收入，信用良好。
3、组合贷款月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。
借款额度和期限
1、组合贷款金额占房价的比例：不超过70％。
2、贷款的最长期限：一手房30年，二手房20年。且贷款的期限加借款人实际年龄不超过70周岁。
借款人提供资料
一手房
二手房
备注
主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号
按揭条件
主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件
未成年人提供独生子女证或出生证明
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明
主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明
收入证明
收入证明
月收入一万元以上需提供税单
购房合同
购房合同
房价20％以上首付款发票原件及复印件
房价30％以上首付款发票及复印件
房产商或代理商收款帐号
上/下家收款帐号
预售证/大产证复印件
上家产证复印件
贷款总额超过房价50％需评估或依据银行规定
房产商营业执照复印件
代理商营业执照复印件及代理商委托书原件
个人住房公积金贷款担保业务
关于住房公积金贷款担保
    根据《住房置业担保管理试行办法》，上海市住房置业担保有限公司向个人住房公积金贷款借款人提供全程的、不可撤销的连带责任保证担保，并在还款期内提供以下三项保障权利。
>意外事故债务免除
在担保借款合同有效期内，借款人因意外事故（仅指车祸、工伤、火灾或淹溺）死亡或完全丧失劳动能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同项下约定的还款责任的，借款人本人或其权利义务承受人可提出书面申请，并提供有关部门的证明，担保公司经查证属实后承担剩余的住房贷款本息。
>生活特困罚息减免
在担保借款合同有效期内，借款人因失业而发生生活特困，或者因癌症放疗、肾衰竭血透费用支出而发生生活特困，难以履行还款义务的，可以向担保公司提出书面申请，并提供有关部门证明，经担保公司查证属实后，为借款人承担住房公积金贷款违约金。
>抵押物全部毁损债务免除
在担保借款合同有效期内，抵押房屋由于下列原因导致全部毁损，担保公司负责清偿借款人剩余的贷款本息，不再向借款人追偿。
1、火灾、爆炸；
2、暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、海啸、龙卷风、地面突然塌陷；
3、空中运行物体坠落。
业务简介
购买自住住房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押，并由担保公司提供担保的购房贷款。借款人可通过担保公司各网点直接申请
贷款申请条件
只要满足以下条件，皆可申请住房公积金贷款：
①具有完全民事行为能力的自然人；
②具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
③在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
④至少首付房款的20%；
⑤具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
⑥没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
办理流程
· 纯公积金贷款流程：在担保公司各网点申请受理—>签约—>审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结
· 组合贷款流程：在担保公司各网点预受理—>设计贷款方案—>签约—>受理审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结

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