2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案
单选题（共40题）
1、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6
【答案】 C
2、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（ ）。
A.保留价规则
B.价高者得规则
C.瑕疵请求权规则
D.禁止参与竞买规则
【答案】 A
3、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线
【答案】 A
4、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。
A.38
B.40
C.58
D.60
【答案】 A
5、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。
A.不动产所有权转移登记
B.不动产所有权初始登记
C.房屋总登记
D.不动产所有权变更登记
【答案】 A
6、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，
同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C.可以设定，因符合在建工程抵押条件
D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】 B
7、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因
自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.127
B.158
C.189
D.315
【答案】 C
8、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的
开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600
【答案】 A
9、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定三级
【答案】 A
10、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
>按揭条件
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