按揭成数是什么意思
2手房贷款[摘要] 我们在楼盘广告中经常看到按揭成数这个词，那么有人问小编按揭成数是什么意思，和首付，贷款有什么关系呢？今天小编就为大家解答一下。
  按揭成数是什么意思
  按揭成数定义：
  按揭成数:就是所贷款的额度总额占整个房产价值的比例。
  例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成二、决定按揭成数的因素是什么?
  很多朋友都关注按揭成数是什么意思?那么你知道什么决定了按揭成数了吗?
  决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。
  不同贷款类别的最高按揭成数
  公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
  二手房贷款按揭成数有什么限制?
  一般来说，有这几方面限制：
  (1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：
  (4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖无论哪家银行办理的按揭，您可以依靠深发展帮助您实现转卖。

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