蒙某1与邓某离婚后财产纠纷民事二审民事案件判决书
蒙某1与邓某离婚后财产纠纷民事二审民事案件判决书
【案由】民事  婚姻家庭、继承纠纷  婚姻家庭纠纷  离婚后财产纠纷 
【审理法院】广西壮族自治区崇左市中级人民法院 
【审理法院】广西壮族自治区崇左市中级人民法院 
【审结日期】2021.12.06  法院离婚程序
【案件字号】(2021)桂14民终876号 
【审理程序】二审 
【审理法官】林文标韦金彪韦权美 
【文书类型】判决书 
【当事人】蒙某1;邓某 
【当事人】蒙某1邓某 
【当事人-个人】蒙某1邓某 
【代理律师/律所】许福天广西宁泽律师事务所;潘聪广西宁泽律师事务所;李奇钦广西帮达律师事务所 
【代理律师/律所】许福天广西宁泽律师事务所潘聪广西宁泽律师事务所李奇钦广西帮达律师事务所 
【代理律师】许福天潘聪李奇钦 
【代理律所】广西宁泽律师事务所广西帮达律师事务所 
【法院级别】中级人民法院 
【终审结果】二审维持原判二审改判 
【本院观点】关于双方诉争的涉案房屋是否属于双方婚姻存续期间的夫妻共同财产的问题。 
【权责关键词】撤销代理共同共有合同过错无过错诚实信用原则证人证言关联性合法性质证诉讼请求法院调解开庭审理缺席判决维持原判发回重审拍卖变卖 
【指导案例标记】0 
【指导案例排序】0 
【本院查明】另查明，蒙某1已依照(2020)桂1402民初844号民事调解书，于2020年4月30日通过其本人开设于中国农业银行的账户向邓某支付车辆补偿款32500元。    对于蒙某1关于诉争房产系蒙某1父母与蒙某1、邓某共有的主张，一审法院不予确认。理由为：蒙某1提供的证据，包括广西农村信用社转账记录，申请证人何某、蒙某2、蒙某3出庭作证的证人证言虽能证实蒙某1的父母为诉争房产首付款出资并主持房产装修工作，邓某在一审法院(2020)桂1402民初844号案件审理过程中也确认蒙某1的父母曾为诉争房产首付款出资，但无证据证实蒙某1父母出于共同占有、使用诉争房产的目的为诉争房产出资。诉争房产购买于蒙某1、邓某婚后，购买人及登记所有人均为蒙某1、邓某，且庭审过程中双方均确认蒙某1的父母没有在诉争房屋中稳定生活，故蒙某1父母对于诉争房屋首付款的出资，应视为蒙某1父母对蒙某1、邓某夫妇的赠与，诉争房屋应为蒙某1、邓某的夫妻共同财产。 
【本院认为】本院认为，关于双方诉争的涉案房屋是否属于双方婚姻存续期间的夫妻共同财产的问题。蒙某1、邓某于2016年5月9日作为买受人签订案涉《商品房买卖合同》，并共同向银行办理房款借贷，离婚前共同偿还按揭贷款，现房屋登记的产权人为蒙某1、邓某共有。虽然购买涉案房屋的首付款为蒙某1的父母支付，但该款项系在蒙某1、邓某领取结婚证后支付蒙某1父母与蒙某1、邓某未对首付款明确约定为仅赠与蒙某1一方。由于本案购买商品房行为发生于民法典实施之前，故确定首付款性质应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《关于适用  若干问题的解释(三)》第七条第一款：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”的规定，蒙某1父母支付的首付款应视为蒙某1父母对蒙某1、邓某夫妻二人的赠与。蒙某1上诉主张涉案房屋是蒙某1父母出于与儿子、媳妇共同居住、共同拥有的目的出资购买，因其未能提供证据证明，本院不予采信。据此，一审法院认定涉案房屋为双方婚姻存续期间的夫妻共同财产并无不当，本院予以维持。    关于涉案房屋应如何分割的问题。民事诉讼应当遵循诚实信用原则。邓某起诉分割涉案房屋从始至终均未主张房屋所有权，而蒙某1并未明确放弃主张房屋所有权，只是在询价出结果后其认为价格过高才提出房屋归邓某所有，有
违诚实信用原则。邓某主要工作生活地点在崇左市江州区新和镇，且双方离婚后，该房屋由蒙某1居住使用并继续承担房屋按揭贷款的还贷义务。一审法院从由蒙某1继续居住使用比较便于房屋使用价值的实现方面考虑，确定房屋归蒙某1所有，由蒙某1支付补偿款给邓某，并无不当。至于蒙某1应支付多少补偿款，可以从以下几方面综合考虑：其一，关于房屋价值。一审中双方均对对方的估价不予认可，为此，一审法院征求双方的意见，双方最后均同意以向税务部门询价的方式确定涉案房屋的价格，但询价结果出来后，蒙某1又以房屋询价结果的价格过高，有损其利益为由反悔，本院不予支持，涉案房屋价值应按一审法院询价予以确定；其二，关于装修款。一审中邓某主张投入装修款10万元，蒙某1予以认可，但由于房屋装修后已居住几年，在计算补偿款时应该考虑装修折旧情形，一审法院未予考虑不当；其三，关于按揭贷款、租金损失。涉案房屋贷款为等额本息还款方式，邓某与蒙某1离婚后，从2020年5月起至2021年6月21日税务部门出具的诉争房产计税交易评估最低计税控制价格时共有14个月为蒙某1独自偿还按揭贷款本金及利息，合计27307.56元。但蒙某1居住涉案房屋，邓某未能居住，邓某也产生相应损失。因此，在确定补偿款时应该综合考虑从2020年4月28日离婚至2021年6月21日期间蒙某1独自偿还按揭贷款、邓某未能居住房屋相应损失等；其四，关于处理原则。双方婚生孩子年纪尚小，现由蒙某1直接
抚养、随蒙某1居住生活，在确定补偿款时也应考虑蒙某1的经济条件及照顾子女的原则。婚后共同按揭贷款购买房屋常用分割方式：由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方房屋补偿款。为此，本案房屋补偿款＝(分割房屋时价值＋装修款-分割时尚欠银行按揭贷款本金)／2，即［563716.4元＋100000元×70%-(246052.86元-850.54元)］／2＝193406.5元。一审法院在计算房屋补偿款时确定房屋价值与确定尚欠按揭贷款数额的时间节点不一致，存在不当。综合考虑蒙某1独自偿还房屋按揭贷款本金及利息数额比邓某离婚后至分割房屋时未能居住的相应损失数额可能较多和蒙某1的经济条件等因素，同时考虑本案分割房屋涉及双方孩子的居住利益，从子女利益最大化作为首要原则，根据双方孩子在涉案房屋居住生活和学习的需要，可以给直接抚养孩子的蒙某1适当多分财产，故本院酌定由蒙某1向邓某支付房屋补偿款13万元。    关于一审法院是否遗漏当事人，是否超诉讼请求判决的问题。前面已经查明，涉案房屋属于蒙某1、邓某的夫妻共同财产，不属于家庭共同共有。邓某在离婚后诉请分割共同财产，案由为离婚后财产纠纷蒙某1父母及房屋按揭贷款银行均非法律规定的必须共同进行诉讼的当事人，故一审法院并未遗漏当事人。在处理房屋分割时，应将房屋归属、剩余房屋贷款偿还及分得房产一方向另一方支付补偿款等问题一并处理。一审法院依邓某关于对双方夫妻共同财产进行分割的诉请所做出
的判决并未超出邓某的诉讼请求蒙某1该上诉理由缺乏事实及法律依据本院不予采纳。    综上所述，蒙某1的上诉请求部分成立，予以支持；一审判决认定事实正确，但实体处理欠妥，予以变更。依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款，《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 
【裁判结果】变更广西壮族自治区崇左市江州区人民法院(2021)桂1402民初1043号民事判决为位于崇左市江州区(鑫盟·象郡御品)第31栋2-202号房的房屋一套归蒙某1一人所有，由蒙某1于本判决生效后六十日内向邓某支付房屋补偿款130000元，因购买该房屋尚欠中国农业银行贷款本息由蒙某1一人负责偿还。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。    一审案件受理费8392元，减半收取4196元(邓某已预交)，由邓某、蒙某1各负担2098元。二审案件受理费8392元(蒙某1已预交)，由邓某、蒙某1各负担4196元。    本判决为终审判决。 
【更新时间】2022-08-17 01:39:39 
【一审法院查明】一审法院认定事实：蒙某1与邓某于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育女儿蒙某4。双方婚姻关系存续期间，于2016年5月9日购买位于崇左市江州区(鑫盟·象郡御品)第31栋2-202号房的房屋一间［不动产权证号：桂(2020)崇左市不动产权第××号，权利人：蒙某1、邓某，共有情况：共同共有。以下简称“诉争房产”］，房屋面积139.88平方米，购买价390432元(首付98432元，向中国农业银行以等额本息方式贷款292000元，贷款期自2016年7月7日至2036年7月6日)，装修费用100000元。2020年4月28日，蒙某1与邓某因夫妻感情确已破裂经一审法院调解离婚。一审法院根据双方协议制作的(2020)桂1402民初844号民事调解书中对于夫妻共同财产方面的处理为：车牌号为桂Ｆ×××××的丰田牌小型轿车一辆(车辆所有人：邓某)归蒙某1一人所有，蒙某1自愿于2020年5月1日前支付邓某车辆补偿款32500元，该款项由蒙某1支付至邓某开设于中国邮政储蓄银行的账户。调解过程中，双方均认为有尚未分割的夫妻共同财产待离婚案件结案后进一步分割，但均未明确未分割夫妻共同财产的项目和数额。自2016年8月至2020年4月双方离婚时，诉争房产按揭贷款还款45期，共计87774.3元(其中本金34592.52元、利息53181.78元)，尚欠银行按揭贷款本金257407.48元。双方离婚后，该房屋按揭贷款由蒙某1继续偿还至今。经向国家税务总局崇左市江州区税务局询价，该局于2021年6月21日出具《关于要
求协助提供存量房计税评估价格的复函》，确定诉争房产计税交易评估最低计税控制价格为每平方米4030元。 

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