（2）精装修工艺及验收规范
验收规范分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。
1. 水电改造
如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。
水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。
墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。
水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。
2. 腻子工艺
2.1 基层检查：
墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。
2.2 腻子施工：
分两遍施工，第一遍腻子平施工，收口要求干净，无留茬。第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。
2.3 腻子验收规范：
（1）观感规范：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。
（2）实测实量规范：
墙面表面平整度： [0，3]mm
墙面垂直度： [0，3]mm
阴阳角方正度： [0，3]mm
顶棚（吊顶）水平度极差： ≤10mm
裂缝、空鼓： 无
腻子工程属于中间工序，可以不进行实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进行重点控制。
3. 吊顶工程
3.1 基层检查
顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。
基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。
按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检查。
3.2 吊杆、龙骨安装
螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。
木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。
3.3 封板前隐蔽验收
吊杆、龙骨应位置正确，连接牢固、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。
吊顶内设备、管道安装调试完成。
3.4 吊顶工程验收
（1）观感规范：
饰面板表面应洁净，泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固，无松动。
饰面板上的灯具、烟感、喷淋、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
厨卫间如果采用铝扣板，表面要平整，边缘整齐，缝宽均匀，颜一致，铝扣板角线严格打胶。
（2）实测实量：
饰面板的平整度： ≤2mm
接缝直线度： ≤2mm
接缝高低差： ≤1mm
4. 乳胶漆工程
4.1 基层检查：
腻子全面打磨清洁完成，墙面尘灰、杂物清理干净，门窗、开关面板、踢脚线等与涂料交接施工面做好成品保护。
墙面修补，灯光照射检查墙面裂缝、凹槽等缺陷，用底漆兑好腻子点补后打磨平整光滑，底漆遮盖点补面。
4.2 乳胶漆施工：
分为一道底漆和两遍面漆。确认腻子干透后均匀滚涂底漆。第一遍面漆施工前，须做好开关面板、木门边框等新安装部品的成品保护；模拟验收并整改完成进行第二遍面漆施工。
施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。
4.3 乳胶漆验收规范：
（1）观感规范：现场观察检查，用目测观察（应在涂料实干后进行，距1.5m处正视）,用手摸基底颗粒物。涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、掉粉、刷痕。表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底、差、泛碱、返，无砂眼，流坠，粒子等。面板、穿墙套管周边收口要均匀、顺直、细致。
（2）实测实量：
墙面表面平整度： [0，3]mm
墙面垂直度： [0，3]mm
阴阳角方正度： [0水电改造验收，3]mm
顶棚（吊顶）水平度极差： ≤10mm
裂缝、空鼓： 无
完工后进行实测实量，不得有裂缝、空鼓。
5. 墙面墙砖、石材工程
5.1 基层检查
墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题。
5.2 隐蔽验收（干挂）
检查预埋件或后置埋板是否合乎要求，检查龙骨焊接是否符合要求，检查是否按要求进行了防锈处理。
需要在干挂石材内走的管道、管线等是否敷设完成。
5.3 石材干挂
石材加工时就要对花纹进行编号，保证石材上挂后纹路能够顺接。到现场必须对其材质、加工质量、花纹、尺寸等要求进行检查，并将差较大、缺棱掉角、崩边等有缺陷的石材挑出、更换。将挑选出来的石材按照使用的部位和安装顺序进行编号。
5.4 验收规范
（1）观感规范：
镶贴应牢固，表面泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓、缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。
卫生间、厨房间与其它房间区域的交接处应做好防水处理。不同材料交接处收口要美观、顺直。
目测观察，不得有明显差，不能有裂缝、污染、划伤、破损。
对于湿贴工艺，小锤轻击，不能有空鼓。勾缝要饱满、美观。
（2）实测实量：
墙体表面平整度： ≤3.0mm
墙体垂直度： 瓷砖墙面≤2.0mm，石材墙面≤3.0mm
阴阳角方正度： ≤3.0mm
接缝高低差： ≤0.5mm
墙砖接缝宽度： ≤1.0mm
6. 墙面裱糊工程
6.1 基层检查
墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开关、插座、管线安装完成。腻子已经干透。
6.2 验收规范
（1）观感规范：
目测观察：在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视。
壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层，表面应清洁，平整，泽应一致，表面无皱褶、污斑、翘边不得波纹起伏，气泡无露底，裂纹，皱折及污斑，翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。
距墙1M目测，不得有接缝。阳角严禁拼缝。材料交接处美观。
（2）实测实量
墙体表面平整度： ≤3.0mm
墙体垂直度： ≤3.0mm
阴阳角方正度： ≤3.0mm
7. 木饰面工程
7.1 基层检查：
墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开关、插座、管线安装完成。
7.2 验收规范：
（1）观感规范：
木饰面表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。
（2）实测实量：
墙体表面平整度： ≤1.5mm
墙体垂直度： ≤1.5mm
阴阳角方正度： ≤1.5mm
面层接缝高低差： ≤0.5mm
8. 软、硬包工程
8.1 基层检查：
墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开关、插座、管线安装完成。
8.2 验收规范：
（1）观感规范：
表面面料平整，经纬线顺直，泽一致，无污染，压条无错位。尺寸正确，松紧适度，
面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对称。
（2）实测实量数据
面层垂直度： ≤3mm
面层对角线长度偏差： ≤3mm
面层截口、线条接缝高低差： ≤3mm
9. 地面地砖、石材工程
9.1 基层检查：
地面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在地面的管道试压合格。厨房、卫生间防水层完好，与地漏处结合应严密，试水合格。有地暖工程的要配合其施工。
9.2 验收规范：
（1）观感规范：
镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象。
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