遂宁农商银行二手住房贷款管理办法
遂宁农商银行二手住房贷款管理办法
遂宁农商银行二手住房贷款管理办法：
第一章总则
第一条为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在辖内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
第三条二手房屋贷款包含二手住房贷款和二手商业用房贷款：（一）二手住房贷款：指我行向购买二手住宅、公寓或别
墅的自然人发放的贷款。（二）二手商业用房贷款：指我行向购买二手商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。
第四条本办法适用于我行所属分支机构办理的个人二手房屋贷款。
第二章贷款的对象和条件
村商业银行个人二手房贷款管理办法：
第五条二手个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系。
第六条借款人须同时具备下列条件：
（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻
状况证明，并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。
（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款
本息的能力；
（三）具有合法有效的购房合同或协议；
（四）同意在我行开立结算账户，并授权我行从约定还款
账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；
（五）能提供我行认可的有效担保；
（六）我行要求的其他条件。
第三章额度、期限、利率及还款方式
第七条贷款额度
二手房屋价格依据借款人所购房屋的评估价值确定。二手
住房贷款金额最高不超过50万元。
（一）二手住房贷款：
购买二手房贷款
1、对贷款购买首套商品住房的家庭，贷款额度最高不得超
过评估价值的60%。
2、对贷款购买第二套商品住房的家庭，贷款额度最高不得
遂宁农商银行二手住房贷款管超过评估价值的40%。
（二）二手商业用房贷款：
二手商业用房贷款额度最高不得超过评估价值的50%。
第八条贷款期限须同时满足下列条件：
（一）住房贷款期限最长20年，商业用房贷款期限最长
10年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁；
（二）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；
（三）抵押房屋的房龄+贷款期限≤20年；
（四）如选择按季结息、到期还本还款方式，则贷款期限不超过3年；选择等额本息、等额本金等还款方式，如还款周期为按年，则贷款期限不超过5年。第九条贷款利率执行浮动利
率，按照中国人民银行公布的商业性贷款利率相关规定执行。贷款期限在1年以内（含）的，执行合同利率，贷款期间不予调整；贷款期限在1年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。个人二手房屋贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的倍执行。第十条个人二手房屋贷款还款方式包括按月（按年）等额本息、按月（按年）等额本金和按季结息、到期还本等。可依据借款人需求选择。

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