二手房购房贷款的具体流程
二手房购房贷款的具体流程
1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书仅限已婚
或离婚人士、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，
即《存量房买卖合同》。
注意3点：
1银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下
有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
2银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要
求如下：月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供X2。
3若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到
小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房
屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将
原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一
般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。购买二手房贷款
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次
或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件提交贷款银行;
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
1、新鲜：购买的食物要尽快食用，切莫长时间存放，尽量不剩饭菜。所有生鲜食品原料及调味料添加物都要在其保质期内食用。
2、清洁：食物食用前应彻底清洗，食物贮存场所、器具、容器均应保持清洁，同时做到生熟食品分开存放。
3、冷藏：食物的调理及保存应特别注意温度控制在7℃以下而且冷藏时最好用保鲜膜包好，以防食物在冰箱内交叉污染。
4、加热：食物要蒸熟、煮透再食用，尤其像海鲜类食品如毛蚶、螺狮、甲鱼、牛蛙等。
5、人员卫生：调理食物前彻底洗净双手，若手部有伤口，应完全包扎好才可调理食物伤口切勿直接接触食品。
6、吃冷饮，莫贪多：冷饮吃得过多会稀释胃液，造成胃中正常菌的紊乱，降低了局部抵抗力，容易发生腹泻。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。

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