怎么提前还款,提前还款要办理哪些流程
怎么提前还款，提前还款要办理哪些流程
不少购房者在初次买房时，由于资⾦相对不⾜，⽀付了⼀⼩部分⾸付，其余的采⽤贷款的⽅式，按揭买房。后期有⼀定积蓄了，就希望能提前还款，以减轻贷款的压⼒和需要⽀付的多余的利息。那么，怎么提前还款呢?提前还款要办理哪些流程?提前还款要注意什么?
⼀、提前还款注意事项
1、询问银⾏
各家银⾏对于提前还贷的规定是不⼀致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银⾏的操作流程，是否需要交违约⾦等。
2、别忘退保
在借款⼈提前偿还全部贷款后，原个⼈住房贷款房屋保险合同此时也提前终⽌。按有关规定，借款⼈可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按⽉退还提前缴的保费。
⼀般要求客户提前1-10个⼯作⽇通知银⾏；银⾏计算好客户的总⽋款数，指定客户到银⾏付清款项，⽀付当⽉利息；银⾏将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；
律师办好⼀切⼿续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银⾏不经过律师，只要办齐⼿续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税⼿续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利⼈写⼊买房合同，并且在签订合同、⽀付房款后即办理"购房者已缴个⼈所得税税基抵扣"申请，取得本⼈的"税收通⽤缴款书"。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个⽉内，前往税务部门办理退税⼿续。
4、把握还款时机
对于采取等额本息还款法的消费者来说，⽉供的组成包括本⾦和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1/3-1/2年限中，偿还⽉供中利息⽀出要⾼于本⾦⽀出，⽽在最后⼏年中，⽉供⽀出基本以本⾦为主，利息很少。因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太⼤必要提前还款。消费者可以把多余钱投⼊到基⾦、股票或其他投资产品中来升值;
5、提前先和银⾏沟通
提前还贷⽅式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房⼈提前还贷时，要根据⾃
⼰的情况尽量缩短还款年限。另外，⽬前，省城多家银⾏对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约⾦。为此，银⾏⼈⼠提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银⾏沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息⽀出
⼆、提前还款的⽅式
提前还款⼀般有两⼤类⽅式：
1、将所剩贷款⼀次性全部提前还清
2、提前还⼀部分贷款
具体⽽⾔，第⼆类提前还款⽅式还分4种不同的还法，分别为：
银行贷款需要什么手续和证件①提前还款⼀部分，选择⽉供不变，但缩短还款期限。
②部分提前还款，减少⽉供，但还款期限不变。
③部分提前还款，减少⽉供，同时缩短还款期限。
④部分提前还款，增加⽉供，缩短还款期限。
三、提前还款⼿续
(⼀)办理程序
1、提前全部还款：由贷款银⾏审核相关材料⽆误后，办理提前全部还款⼿续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银⾏指导借款⼈填写相关协议。如果原贷款担保⽅式为抵押+保险且抵押
登记尚未办理的，还需持保单正本、本⼈⾝份证和相关协议到市中⼼指定的保险公司办理减保⼿续，最后签订完的协议应由贷款银⾏及时送交相应分中⼼。
3、原贷款担保⽅式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择⾮抵押+保险的借款⼈，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银⾏指导借款⼈填写相关协议，签订完的协议应由贷款银⾏及时送交相应分中⼼。
4、原贷款担保⽅式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款⼈申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中⼼办理。
(⼆)还贷⼿续
根据银⾏的规定，提前还贷的客户需提前⼀周⾄⼀个⽉提出书⾯申请，并约定还款⽇期。然后按照约定的⽇期，携带⾝份证、和银⾏签订的贷款合同到银⾏填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银⾏的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银⾏⾃动扣收。
各家银⾏对于提前还贷并没有次数的限制，可以⼀次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点⾦额各银⾏规定不⼀，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银⾏则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种⽅式:⼀是减少每⽉还款额，还款期限不变；另⼀种是缩短还款期限，每⽉还款额不变。如果贷款⼈的收⼊不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款⽅式，尽早实现⽆债⼀⾝轻的愿望。如果收⼊没有太⼤增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的⽅式，这样会减轻还贷压⼒。
值得⼀提的是，《提前还款申请表》⼀经借款⼈银⾏确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效⼒。如贷款购房⼈不论任何原因，未能按照其向借款⼈银⾏出具的提前还款申请中规定的⽇期与⾦额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房⼈按借款合同承担相应的违约责任。
以上就是关于怎样提前还款以及提前还款需要注意的⼀些问题。在办理提前还款时，个⼈需要考虑⾃
⼰是否适合提前还款，同时选择合适的时机，使⾃⼰的利益最⼤化。

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