房产证上⼟地使⽤权取得⽅式划拨是什么意思？
划拨意思就是指经县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后，取得的国有⼟地使⽤权，或者经县级以上⼈民政府依法批准后⽆偿取得的国有⼟地使⽤权。
我国的是不归个⼈所有的，相对于国家来说，我们只可以通过合法途径，获得⼟地的使⽤权。获得了，就可以在权利⼟地上进⾏⽣产活动。我国⼟地的使⽤权获得⽅式主要是出让和划拨，上⼟地使⽤权取得⽅式划拨，划拨该怎样理解呢?
⼀、
划拨⼟地使⽤权是⼟地使⽤者经县级以上⼈民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费⽤后所取得的或者⽆偿取得的没有使⽤期限限制的国有⼟地使⽤权。
即划拨⼟地使⽤权不需要使⽤者出钱购买⼟地使⽤权，⽽是经国家批准其⽆偿的、⽆年限限制的使⽤国有⼟地。但取得划拨⼟地使⽤权的使⽤者依法应当缴纳。
⼆、划拨⼟地使⽤范围
《中华⼈民共和国⼟地管理法》第54条规定，建设单位使⽤国有⼟地，应当以出让等有偿使⽤⽅式取得；但是，下列建设⽤地，经县级以上⼈民政府依法批准，可以以划拨⽅式取得：
(⼀)国家机关⽤地和军事⽤地;
(⼆)城市基础设施⽤地和公益事业⽤地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地;
(四)法律、⾏政规定的其他⽤地。
直辖市是什么意思三、划拨⼟地使⽤年限
以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，除法律、⾏政法规另有规定外，没有使⽤期限的限制。虽然⽆偿取得划拨⼟地使⽤权没有年限限制，但因⼟地使⽤者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因⽽停⽌使⽤⼟地的，国家应当⽆偿收回划拨⼟地使⽤权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨⼟地使⽤权⽆偿收回，并可依法出让。⽆偿收回划拨⼟地使⽤权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
四、划拨⼟地上建房出售应经政府批准
根据法律规定，以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产时，应报有批准权的⼈民政府审批。其⽴法⽬的在于通过对划拨的限制，防⽌国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进⾏，有条件的适
⽤相关法律法规，对合同效⼒予以甄别认定。故未经有批准权的⼈民政府批准的协议认定⽆效;⽽如果获得批准，在补交之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨⽤地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记⼿续。
综上，划拨是我国⼟地所有权获得的⼀种重要⽅式，只要符合划拨⽤地的标准，经过县级政府批准就可以获得该种⼟地的使⽤权。⼤家在购买时，⼀定要注意咨询清楚开发商获取⼟地的⽅式，是否符合⽤地标准。房产证上⼟地使⽤权取得⽅式划拨，需要经过政府批准才可以出售。律图有在线，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论