租房合同备案是什么意思
租房合同备案是什么意思



      一、租房合同备案是什么意思


      租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。依据城市房屋租赁管理办法的规定，签订房屋租赁合同三十日内，应该对合同进行备案登记。




      二、房屋租赁备案有什么用



      （一）审查作用：


      1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；


      2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；


      3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；


      4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。



      （二）管理作用：


      房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：


      1、是明确租赁双方的法律行为；


      2、是了解掌握租赁市场的基本行情；


      3、是监督租赁双方的法律行为；


      4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。


      三、房屋租赁备案流程是什么


      1、登记申请。


      房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1)
书面租赁合同；(2)房屋所有权证书；(3)当事人的合法证件；(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。


      2、主管部门对租赁合同进行审核。


      审核的内容主要包括：第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备；第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。


      3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租
赁证》。


      《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。


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