房贷⽉供是怎么算的
有⼀些购房者在贷款买房之后，由于贷款的年限较长，因此想知道⾃⼰的⽉供要如何计算，哪⼀种还款⽅式更为划算?本次便由店铺⼩编来帮助各位购房者去了解⼀下相关的内容。房贷⽉供怎么算?利⽤公式计算，等额本⾦每⽉还本付息⾦额=(本⾦/还款⽉数...想要了解更多关于房贷⽉供是怎么算的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房贷⽉供怎么算?
1、利⽤公式计算
①等额本⾦
每⽉还本付息⾦额=(本⾦/还款⽉数)+(本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率
每⽉本⾦=总本⾦/还款⽉数
每⽉利息=(本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率
还款总利息=(还款⽉数+1)×贷款额×⽉利率/2
还款总额=(还款⽉数+1)×贷款额×⽉利率/2+贷款额
②等额本息
[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]/[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]
2、利⽤房贷计算器计算
利⽤公式计算⽉供⽐较⿇烦，建议使⽤房贷计算器，只需按照上⾯的提⽰输⼊你的贷款年限、期限、⾦额、利息、还款⽅式然后确定就可轻松的计算出来，⼀⽬了然。
⼆、⾸付多点还是⽉供多点?
收⼊⾮常稳定，⼜没有其他投资渠道，就多付⾸付，⼀是防⽌⾃⼰乱⽤，⼆是让贷款额度少点，利息少点，⽉供压⼒也⼩点。但前提条件要考虑⽇常⽣活、结婚、⽣孩⼦等费⽤，预留⾜够的钱做备⽤⾦。
从利率⾓度考虑，如果有较好的理财渠道，可以⽉供多点，让余钱发挥更⼤的效益。
除此之外还要考虑以下因素：
1、计算⾸付能⼒
计算⾃⼰的⾸付能⼒时，⼀定要加上房屋的装修费⽤，因为购房者⼀般不会住在⽑坯房⾥。
2、计算⽉供能⼒
如果是贷款购房，每⽉的⽉供应该控制在⽉收⼊的30%左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收⼊减少的风险。此外在贷款购房时，最好预留出⼀定时期的按揭款。
三、哪⼀种还款⽅式更划算?
对于等额本⾦和等额本息的选择，哪种⽐较好呢?这得从两个⽅⾯着⼿：
利率怎么算1、两种还款的差异
等额本息，是在还款期内，每⽉偿还的本⾦和利息的⾦额固定。这种还款⽅式，适合收⼊⽐较固定的贷款者。
等额本⾦，是每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息。等额本⾦的还款⽅式，初期的房贷压⼒较⼤，在整个贷款后期，压⼒会越来越⼩。
2、两种还款⽅式适合的⼈
等额本⾦法因为在前期的还款额度较⼤，⽽后逐⽉递减，所以⽐较适合在前段时间还款能⼒强的贷款⼈，当然⼀些年纪稍微⼤⼀点的⼈也⽐较适合这种⽅式，因为随着年龄增⼤或退休，收⼊可能会减少。
等额本息还款初期利息占每⽉供款的⼤部分，随本⾦逐渐返还供款中本⾦⽐重增加。但该⽅法每⽉的还款额固定，可以有计划地控制家庭收⼊的⽀出，也便于每个家庭根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。该⽅法⽐较适⽤于现
期收⼊少，预期收⼊将稳定或增加的借款⼈，或预算清晰的⼈⼠和收⼊稳定的⼈⼠，⼀般为青年⼈，特别是刚开始⼯作的年轻⼈也适合选⽤这种⽅法，以避免初期太⼤的供款压⼒。
选择合适的还款⽅式，会为⾃⼰减轻不少压⼒。在申请贷款时，可以询问银⾏⼯作⼈员，让⼯作⼈员给出建议。在结合⾃⾝的情况下，选择合适的还款⽅式。希望以上的内容可以帮助各位购房者在还款时解决相应的疑惑。
以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论