建筑渗漏问题,业主该如何应对?
建筑渗漏问题，业主该如何应对？
今年第22号台风“⼭⽵”⾃从太平洋深处⽣成以来，短短⼏天就快速发展成破坏强度⾼、强风范围⼤、云系⽔汽⼗⾜的超强台风，“⼭⽵”也可能成为今年以来登陆我国的最强台风。16⽇下午5点，“⼭⽵”带着中⼼区域14级的风⼒，在⼴东台⼭海宴镇正式登陆，狂风过后，⼴东省更是⼀⽚狼藉。众所周知，每每台风过境，对房屋或其它设施的破坏⼒不容⼩觑。那么，⼀旦房屋出现损坏的情况，该如何补救？
⽔是⽆孔不⼊的，在渗透的过程中不易从表⾯来发觉。从建筑结构来看，房屋漏⽔可分为外在性漏⽔（渗⽔）和内在性漏⽔（渗⽔）：
外在性漏⽔：
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指⼀般看得到的建筑结构，例如：屋顶、外墙、地⾯等，受到外在⽔源侵⼊所形成的漏⽔、渗⽔和墙壁脱落等状况。可多留意墙壁的接缝处，尤其是改建、增建的梁柱接缝等。在下⼤⾬或是台风过后，也是观察房屋是否有漏⽔的好时机，可从房屋的屋顶、地⾯和墙壁等处留意是否有积⽔、漏⽔或渗⽔的现象发⽣。
防⽌漏⽔，定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落⽔管排⽔孔是否阻塞、或是在排⽔孔上加
装滤⽹，都是最基本的保养⽅法。
内在性漏⽔：
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指在不受天候的影响下，房屋的给⽔和排⽔管线所产⽣的渗漏；情形严重者甚⾄会经由楼板渗漏。检查漏⽔可由墙壁和地⾯直接观察，看看是否有发霉、长斑或油漆严重脱落的现象。埋设在墙⾯的输配管线，除⾮地⾯已产⽣明显的漏⽔流迹，否则很难被察觉出来。
室内的给⽔管线和排⽔管会产⽣漏⽔，多是因为管线⽼旧或⽔管阻塞所造成。⽌漏最有效的⽅式便是到漏⽔源头，彻底断除漏⽔问题后，漏⽔、壁癌状况才能解决。
出现渗漏问题的相当数量的居民，往往不知所措，不明原因，不到漏点，更不清楚解决问题的路径。尤其不清晰住房维修资⾦如何申请使⽤等等问题。
什么是住宅专项维修资⾦？专项⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资⾦，俗称房屋养⽼钱，业主在购房时已经⼀次性交纳了这笔资⾦。依据《物权法》规定，这笔钱由⼩区业主共有。不过，平常使⽤维修资⾦，需经过双2/3业主同意等程序，要花很长时间才能⽀取这笔钱。
但是什么情况下才能申请住宅维修基⾦？
楼顶漏水怎么补漏房屋漏⾬情况⽐较严重，符合专项维修资⾦使⽤条件的，可以按照应急⽀取程序，向房屋所在地房屋⾏政主管部门申请使⽤住宅专项维修资⾦进⾏屋⾯防⽔维修。可归类为六⼤紧急情况：
1、危机房屋使⽤安全等紧急情况包括屋⾯防⽔损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
2、楼体单侧外⽴⾯五分之⼀以上有脱落危险的；
3、电梯发⽣冲顶、蹲底或意外灾害危及⼈⾝安全的，定期检验时被责令停梯整改的；
4、⾼层住宅发⽣供⽔管道严重漏⽔，⽔泵发⽣泵体漏⽔、泵电机烧毁等情况，导致供⽔中断的；
5、专⽤排⽔设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危机⼈⾝财产安全的；
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
维修基⾦⼜该如何申请使⽤？
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资⾦管理办法》规定，维修资⾦的使⽤，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使⽤建议，⽆物业服务企业的由相关业主提出使⽤建议。2、维修资⾦列
⽀范围内专有部分占建筑物总⾯积2/3以上的业主且占总⼈数2/3以上的业主讨论通过使⽤建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使⽤⽅案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产⾏政主管部门申请列⽀。5、房地产⾏政主管部门审核同意后，向专户管理银⾏发出划转维修资⾦的通知。6、专户管理银⾏将所需维修资⾦划转⾄维修单位。
住房维修资⾦适⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备，业主室内出现渗漏问题，⼜该如何解决?
渗漏原因分析
1、外墙、楼顶漏裂缝，导致每次暴⾬都会漏⽔；
2、外墙楼顶防⽔没做好导致的；
3、防⽔⽼化导致的；
4、门窗安装不规范，没有密封好；
5、排⽔管排⽔不畅，⾬⽔倒灌导致的；
6、外墙空洞没有密封好，有缝隙导致的渗漏。
当然除了这些问题，也有可能是防⽔做好了，但是业主装修时破坏了原有的防⽔层，导致漏⽔的。⼜或者就是房⼦本⾝原因，也就是质量问题。
并且建筑渗漏是由多种原因导致，⼤到主体沉降、建筑结构因素，⼩到管道堵塞、材料⽼化、施⼯⼯艺等原因，包括外部的⾬⽔冲刷流窜等等。所以，要根本性解决建筑渗漏治理问题，是⼀个系统性的⽅案，才能对症下药，避免治表不治⾥。钱花了不说，渗漏还没有解决，造成⼆次渗漏伤害。
上海新禹建筑⼯程技术有限公司(www.shanghaixinyu)是⼀家专业从事建筑防⽔⼯程施⼯、地下室、屋⾯、外墙、注浆、卫⽣间、保温.墙⾯、地下室、⽔池、卫⽣间、车库坡道、沉降缝、彩钢、涂料等。质量是根本，服务是保障。
【特别提醒】市场上常有⼀些技术不过关的“马路游击队”、⼩⼯程队，打着所谓“专修渗漏”的幌⼦欺骗客户。他们或使⽤劣质防⽔材料、或勘查诊断技术不过关、或施⼯⼯艺不标准，不但不能解决漏⽔、渗⽔问题，还有可能放⼤渗漏隐患影响，胡乱收费。⽽且，如今“游击队”也懂得包装⾃⼰，甚⾄通过互联⽹⼴告来承揽业务。所以，更需要⼴⼤客户在选择建筑修缮服务商的时候，要擦亮双眼，明辨真假。对于⼀个⾯包车或者⼀个⼩门店就能撑起的“防⽔公司”，⼀定要多加⼩⼼。
相⽐之下，专业的补漏⼈员除了理论知识过关外，更需要多年的经验积累和沉淀。在这⾥，提醒房屋有渗漏治理需求的⼴⼤客户，在做建筑漏⽔修缮前⼀定选择好正规的防⽔维修公司，并且事先签订正
规的施⼯合同，明确双⽅的责任、权利和义务才能保证⾃⾝的合法权益。
利和义务才能保证⾃⾝的合法权益。

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