民法典中房屋楼顶漏水是否物业处理
民法典中房屋楼顶漏⽔是否物业处理
在现实⽣活中，住宅⼩区⼀般是由物业公司进⾏管理的，⽽业主出现物业纠纷时，可以向物业服务公司投诉，⽽物业公司要对投诉进⾏处理，民法典中房屋楼顶漏⽔可不可物业处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋楼顶漏⽔是否物业处理
楼顶漏水怎么补漏民法典规定，房屋楼顶出现漏⽔的，可以物业公司处理，如果在保修期内的，可以施⼯单位维修。
《中华⼈民共和国民法典》
第九百三⼗⼋条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容⼀般包括服务事项、服务质量、服务费⽤的标准和收取办法、维修资⾦的使⽤、服务⽤房的管理和使⽤、服务期限、服务交接等条款。
物业服务⼈公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采⽤书⾯形式。
第九百四⼗⼆条【物业服务⼈的⼀般义务】物业服务⼈应当按照约定和物业的使⽤性质，妥善维修、养
护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的⼈⾝、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的⾏为，物业服务⼈应当及时采取合理措施制⽌、向有关⾏政主管部门报告并协助处理。
⼆、已经收房了装修时发现房⼦漏⽔怎么办
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏⽔，会按以下具体情况作出应对措施：
1、如果是装修时，施⼯⽅导致房屋漏⽔的，应施⼯⽅维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
其实，收房后在装修的时候发现漏⽔，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施⼯⽅在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能⼀味开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏⽔是⾮后来⼈为导致，那么此时就应开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意⼀定的时间，⽽
不是所有的时间都可以要求赔偿。按照⼀般的规定，房屋的屋⾯防⽔⼯程、卫⽣间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，⽽涉及墙⾯、厨房和卫⽣间地⾯、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此，在收到房后，要有房屋⾃⾝问题的，建议就是赶紧到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。
3、如果购房合同中对于房屋漏⽔有详细约定的，按照合同约定处理即可。
实际中，很多⼈在签购房合同的时候，⼀般会注意⾥⾯的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量⽤⽐较通⽤的条款分清责任。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋的楼顶出现漏⽔的，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以物业处理的，如果在保修期内的，要通知施⼯单位维修。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。

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