楼顶漏雨需维修,为什么全楼业主摊费用?
楼顶漏雨需维修，为什么全楼业主摊费用？
业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用应由全楼业主均摊。
案例：某小区建于上世纪90年代，其中一栋居民楼有6层，每层两户，共计12户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损，自2014年开始，一遇到下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。
2015年夏天漏雨尤为严重，6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求。在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知，在公示期内未接到任何一个住户的反对意见。
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因该物业公司资金紧张，所以要求该栋楼本单元的6楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元。
维修完毕后，6楼业主剩余10户业主协商承担维修费用事宜，除其中一户业主缴款外，其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下6楼业主分别将剩余9户业主告上法庭。
近日，山东省青岛市黄岛区人民法院珠海法庭化解了该起纠纷案件，认定维修费用由楼里所有住户均摊。
本案承办法官解释称，该栋居民楼的楼顶并非6楼东西两户业主的专有部分，而是该单元全部12户业主的共有部分。根据相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用应由全楼业主均摊。
经过法官调解，其中有7户业主认识到自己应该均摊这些维修费用，先后将各自均摊部分的维修费交给6楼住户。但剩余两户业主依旧认为该维修费与自己无关，拒不缴款。
最终，法院判决该两户业主分别均摊维修费用620余元。
一、楼顶漏水怎么维修?
1. 出漏水的原因
一般来说，楼顶漏水的原因有很多，如雨水渗透、排水系统堵塞、屋面破损等。因此，我们需要仔细检查楼顶漏水的位置，并确定漏水的原因。
2. 修补漏水处
出漏水原因后，我们可以采取相应的措施进行修补。对于排水系统堵塞的情况，我们可以清理排水管道;对于屋面破损的情况，我们可以使用防水涂料或者更换破损的部分。如果情况比较严重，建议维修平台进行处理。
3. 加强楼顶的防水措施
在维修漏水处的同时，我们也需要加强楼顶的防水措施，以避免类似问题再次出现。具体措施包括加厚防水层、安装防水板、加强排水系统等。
二、楼顶漏水维修费用该由谁出?
楼顶漏水的维修费用应该由谁出，是一个比较复杂的问题。一般来说，如果漏水是由于业主自身的原因造成的，如私拉电线、改建阳台等，维修费用应该由业主自己承担;如果漏水是由于楼房本身的原因造成的，如管道老化、屋面老化等，维修费用应该由全楼业主均摊。

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