住宅使用说明书
（一） 开发与参与单位：
1、 开发单位：
2、 施工图纸设计：
3、 建筑施工：
4、 建筑监理：
5、 勘察单位：
（二） 住宅结构说明：
钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，结构合理使用年限为50年。
（三） 住宅类型
□多层 □小高层 □高层 □排屋 □别墅
（四）装修、装饰注意事项：
1、用户装修、装饰前应当向物业公司（有关部门）咨询装修应办手续，申请装修许可单。
2、不得擅自拆改房屋外貌和承重结构、主要管线及影响安全的其他设施。
3、房屋交验后因用户使用不当或擅自改动结构、移动设备位置和不当装修等造成的质量问题，我公司不承担保修责任，一切由用户自己承担责任，如影响其他用户则承担相应的责任。
4、本房屋内外墙墙体均采用蒸压砂加气混凝土砌块，用户装修时需遵循该砌体的相关性能要求进行装修。
5、办理《住宅房屋装修许可单》事宜： 。
（五）住宅设施、设备配置：
1、住宅每户安装10（40）A单相电表；室内照明1.5mm2，插座电线2.5 mm2，空调线径4 mm2。
2、室内上水管径为25，下水管径为75:110。
3、煤气管道接到每户厨房，装修时请提前与煤气公司联系相关事宜。
4、电话、宽带和有线电视到户，接入家庭多媒体箱。
5、小区设有红外线周界防范系统、闭路电视监控、对讲系统、保安电子巡更管理系统、背景音乐系统。
6、进户门为钢质门，外门窗为铝合金。
7、室内地坪、阳台允许活荷载：阳台：2.0KN/ m2，露面活载：2.0KN/ m2。
8、实行物业管理。
（六）配电负荷：住户每户为 6 KW；
承重墙、防水层、阳台、平台等部位及其他注意事项：
1、 套房内填充墙不得随意敲打、凿洞，不得随意加砌砖墙；
2、 严禁在外墙开槽凿洞，以免破坏防水层及房屋外貌；
3、 不得在露台、屋顶私自安装太阳能等有损屋面的装置，不得在露台、阳台搭建阳光房；
4、 不得私自改变房屋的结构及使用功能；
5、 为了保持小区整体形象及风格，现所有敞开式阳台及露台不能封闭，不能安装外挑式晾衣架，所有空调外机按指定位置安放、空调内机出水管按指定位置安装；
6、 业主应自觉维护小区一切公共设施、设备、道路、绿化、活动场所、智能化系统等配套设施，如有故意损坏，应赔偿相应损失；
7、 业主装饰时内分隔墙需使用轻质隔墙。
（七）有关设施安装预留位置说明
每户厨房预留脱排油烟机通风烟道，污水管、进水管、煤气管不准移动，不准另行开凿洞孔，如有违章作业造成漏水、漏气的，由施工方业主负现赔偿损失；
（八）用户在领取钥匙后请认真填写房屋交接单。
（九）如住户没能按住宅使用说明书使用、装修或违反有关规定的，本公司恕不负相关现任，用户如对房屋使用有不明之处，请及时与本公司联系，切勿草率从事，造成不良后果。
（十）商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：
1、屋面保温：挤塑板。
2、外墙：蒸压加气混凝土砌块及无机保温砂浆内保温。
3、内墙：蒸压加气混凝土砌块。
4、铝合金门窗：断桥隔热型材，中空玻璃。
5、外墙梁、柱：冷热桥处内外保温结合。
（十一）本说明书为商品销售合同的附件。
附件：
弱点设备统计 |
项目名称
序号 | 设备名称 | 位置 | 功能和备注 |
1 | 可视对讲系统 | 户内及单元门口 | 可视对讲 |
2 | 视频监控系统 | 小区主干道 | 监视 |
3 | 周界防越系统 | 小区围墙 | 防盗报警 |
4 | 背景音乐系统 | 小区绿化内 | 音乐 |
5 | 车辆管理系统 | 小区主入口 | 汽车进出口控制 |
住宅质量保证书
为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者的合法权益，根据国家建设部“1998”102号《关于印发（商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定）的通知》‘（以下简称规定）精神，本公司对昆仑公寓小区装修电话 幢
单元商品房质量保证如下：
（一） 商品房质量等级：合格
（二） 按《规定》商品住宅地基基础和主体结构为设计文件规定的该工程合理使用年限。
（三） 根据规定正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
序号 | 保修内容 | 保修期 |
1 | 屋面、卫生间、外墙的防渗漏 | 5年 |
2 | 电气系统、给排水管道、设备安装 | 2年 |
3 | 装饰工程 | 2年 |
4 | 门窗工程 | 2年 |
（四） 物业管理：
我公司建造的 ，委托 负责全部物业管理工作。：
（五） 保修期从我公司通知用户办理住宅交付之日起
（六） 按《规定》，我公司向用户交付商品房时，应办理交接手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
（七） 《规定》中明确指出：用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
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