买房投资实操建议:不要轻易去低能级城市!
买房投资实操建议：不要轻易去低能级城市！
在恐慌情绪充盈于股市、币圈、黄⾦及其他投资市场之时，美联储于今⽇凌晨5点（北京时间）⼜放⼤招：将联邦基⾦利率的⽬标区间降⾄0-0.25个百分点，这实际上就是零利率，并启动规模达7000亿美元新⼀轮量化宽松（QE），以应对COVID-19病毒对美国经济造成的影响。
要知道，美联储上⼀次实⾏零利率是在2008年⾦融危机来袭之际。我们再⼀次见证了历史！
那么，中国跟不跟？利率会进⼀步降低么？
国内⼀些财经机构以及分析师也对此发表了相关观点：预计全球各经济体将再掀起新⼀轮降息潮，甚⾄不排除美国再推出量化宽松政策。"
并对美联储降息对中国房地产市场的影响做出以下⼏点判断：
1、国内降息也是难免，很快会出现存款降息！
2、短期看，房地产政策取向肯定会宽松
3、后续市场针对⾸套房贷利率应该有宽松的趋势
4、部分⼩银⾏将率先试探政策底线
房贷利率变化与买房⼈购房息息相关，在这个特殊时期，中国是否进⼊低利率时代，也意味楼市进⼊关键时刻。
很多买房⼈开始迷茫，问还能不能买房，能不能置换，当下房产的投资价值会更好吗？
买房要把握住时间窗⼝
熊市中反⽽蕴藏着更好的机会
现在就是⼀线、准⼀线城市房价由冷转暖的时刻
⼿握资⾦的购房者可以关注看看
3⽉13⽇，也就是上周五，央⾏⼜⼀次宣布年内降准。
我们在上篇⽂章中解读过此次降准对楼市的影响：降准5500亿，楼市暖风吹！
从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好！
今年年初的第⼀周，上海开出了6个⽇光盘，⼀⼿房单⽇签约套数突破800的时候，所有⼈都惊呼，上海楼市回暖了。因为疫情年后本该来的⼩阳春，是被暂停了，⽽不是终⽌了。所有被强按住的购房需求并不是消失了，⽽是在蓄势待发。
不仅如此，刚需盘和⽹红盘⼀盘难求，性价⽐⾼的项⽬已经开始了千⼈摇。
即使是受疫情和全球经济下⾏影响，我们依然看不到任何楼市颓靡的迹象，⼤众对楼市的信⼼反⽽要更强。归根究底是因为这⼏⼤根基没有改变：
1、货币宽松，开年未满三个⽉连续降准两次，这是在释放持续降息的信号
1、货币宽松，开年未满三个⽉连续降准两次，这是在释放持续降息的信号
2、抢⼈⼤战在加速，甚⾄有城市为了抢⼈买房打七折
3、依靠⼟拍收⼊拉动地⽅基建的模式没有改变，尤其最近的楼市政策，看似是救房企，其实也是为了稳定招拍挂市场
现在的政策红利和房企优惠，会慢慢刺激形成温和上涨的动⼒，⽽⼀旦需求放开，价值市场回归，那价格就会迎来爆发。
千万记住：买房，要把握住时间窗⼝。现在有的城市有的项⽬正在释放这些红利，⽽能抓住这波窗⼝的买房⼈，肯定能付出⽐别⼈低的成本上车。
不要轻易去低能级城市投资
看似门槛低，实则不少坑。
先在⼤城市把该买的标的都买了，再去考虑去⼩城市降维投资。
⼩城市能不能买？
⼀般问出这个问题的⼈，画像⼤都是这样的：
1、当地中产，但⾝处⼤城市；
2、⽩领或者公务员，⾟⾟苦苦⼯作，⼿头有个⼏⼗万，但资⾦不⾜以买⼤城市房产；
3、认可房产投资，但碍于⼤城市的相关政策，没有房票；
4、对现实感到焦虑，只想尽快买房，不要被时代抛弃；
5、有很多想法，却没什么经验，有野⼼，却没有⾜够的能⼒。
焦虑，往往使⼈做出错误决定。这部分买房⼈，基本就是最容易被割⾲菜的⼀拨⼈。
资⾦不⾜，没贷票，却想把⼿上的钱⽤掉，最容易的选择，就是跑去那些限购松的低能级城市投资。
在上海的，买不了跑到嘉兴买。在杭州的，买不了跑到湖州买。在南京的，买不了跑去镇江买。在北京的，买不了跑去固安买。
表⾯上看这些低能级城市进⼊门槛低，但恰恰是买房难度最⼤的。
降准因为城市能级越低，房价上涨暴击的可能性就越⼩。不是每⼀次⼩城市房产价格，都能赶上这⼀轮去库存、棚改这样的国家⽤⼒过猛的政策的。
尤其是受疫情影响，⼈们对城市投资的价值观⼜重新洗牌，有能⼒的⼀定会选择去⼀线新⼀线上车，或退⼀步选择省会和强⼆线。
⼀个是疫情中所有⼈都对城市管理⽔平、综合能⼒有了新认知，另⼀个是聪明⼈的钱⼀定会想办法流向最安全的地⽅。没有买⼊机会，那就别硬要去买，往往会弄巧成拙。
有的时候不作为，就是最好的作为。
多认识买房达⼈！
⾄少要有3个持有⼀、⼆套房产的朋友。
你对房产的认知，和你周围密友持有的房产数成正⽐。
等你⾃⼰掌握了房产认知，你会发现以往所有的固有思维会全部打开，⽽你也会因此结识更多懂投资、懂如何拥有更多财富的朋友。
买房这件事，决策成本⾮常⼤，⼀个⼈从有预期到最终买⼊房产，快的半年，慢的可能要经历⼀两年。
那么结交⼀些有买房经验的朋友，汲取他们的经验，就是避坑的最好⽅法。
尤其是在这个特殊的时期，如果你不理解市场，也不懂城市价值、区域价值，更不会踩盘看盘，别⼈到市场上是去淘笋，你去了就是被割⾲菜，等明⽩过来再去维权，徒劳耗费钱财精⼒。
那么，怎么判断朋友的买房经验是否丰富，是否值得借鉴与学习呢？房产投资的圈⼦⾥，有六套刚需的说法，这⾥的刚需略有夸张，形容的是开始摸到了门路：
1、1-2套初级买房⼈——认可买房这件事
2、2-6套中级买房⼈——具备初步的投资打法
3、6套+买房达⼈——全靠科技树，ALL in
4、职业买房⼈——每年买⼀套
你想对应哪个⽬标，有多⼤的野⼼，愿意付出多⼤的代价，就应该去结识多厉害的朋友。多听听过来⼈的意见，多听听不同⾓度的建议，交叉验证，会更好的帮助你理解这个市场。
如果你还犹豫在买不买房这件事上，那你只要听听有过1、2套房⼦的朋友聊聊他在房⼦上的斩获。那些⼈⽣突破起步的经验，会对你的下定决⼼起到帮助。
如果已经进⼊投资阶段的话，你应该问问⾄少买过3套房产的朋友。从第三套起，他⼀定是纯投资了，他会告诉你投资的周期论。
如果你要成为达⼈，那你⼀定要认识好⼏个买过6套以上的达⼈。6套房产是⼀个门槛，因为如果某⼈持有房产超过6套，那他必须有更多的房票、贷票，⼀定是⽤了⼀般⼈没⽤过的科技树。听听过来⼈的建议，会让你茅塞顿开的。
职业买房⼈，全国应该不超过1000个⼈，你先做了达⼈再说。⽤⼼留意，到这样的朋友不难。⼤部分⼈⾝边朋友都是初级买房⼈，但这已经⾜够了。
当你不安的时候，和他们聊聊，同⾈共济，相互做⼼理按摩，感觉应该会好受不少。再偶尔认识⼏个中级买房⼈朋友，基本上，3、4套内的投资打法你都能够学会。
买房这件事，说起来总是容易，做起来难，怕的就是执⾏⼒！

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