王健林资产帝国全面盘点：十个集团公司与四千亿资产
2014-06-01 地产八卦女
进入2014年，在万达集团年会上，王健林曾经提出，“今年要推动2个目标公司上市，这是投资管理中心的重点工作。”其中2个目标公司则包括万达院线以及万达商业地产。
在过去的两年多来，王健林率领万达集团在海内外大肆收购。原中国建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚，现任万达集团高级副总裁。在王健林的安排中，49岁的王贵
亚将负责筹建万达集团金融板块。
最新登上中国首富宝座的王健林，正在打造他的资本市场版图，并为其注入金融基因。
两个目标公司上市
2014年1月18日，大连万达集团董事长王健林在万达内部年会的全文讲话稿对外披露，其中明确提到，2014年将全力推动万达两个目标公司上市。尽管王健林并没有披露更多上市项目的细节，但目前处于IPO排队状态的电影院线业务和处于初审状态的商业地产业务被业内看做是最有可能的两个项目，而其中，当属已通过审核、排名较为靠前的万达院线希望最大。
目前万达已经拥有了两个海外上市平台，即2013年6月，借壳香港上市公司恒力地产，后改名的万达商业地产;以及去年12月在纽交所上市的美国AMC。
4月21日晚间，证监会公布了第二批预披露公司名单，去年福布斯内地首富王健林创立的万达集团旗下的万达电影院线股份有限公司赫然在列。万达院线的预披露招股书中显示，万达院线计划发行不超过6000万股，拟融资20亿元，上市地点选择在深圳证券交易所中小
板。
资料显示，王健林通过其控制的万达投资持有万达院线68%的股份，其他27名股东持有剩余32%股份。目前万达院线的主营业务为影院投资建设、院线电影发行、影院电影放映及衍生业务。与诸多影院公司不同的是，公司旗下影院均为自主投资建设，不存在加盟形式合作影院。
值得注意的是，由于万达院线旗下影院均为万达商业地产所有，因此影院场所租赁所导致的关联交易也成为了市场关注的焦点。对此，公司表示：“从2012年7月起，下属影院房屋租赁价格是以发行人影院经票房收入的11%为标准，并每十年参照非关联影院租金水平进行调整”。
万达院线表示，预计募集20亿资金，其中将有16亿元投向“影院建设项目”，将在全国43个城市新建影院50家，建成之后将新增影院面积33.60万平方米，座位数7.26万个，银幕数510块，其中包含12块IMAX银幕。
除此之外，同样在2010年就提交了IPO申请的万达商业地产，却并没有那么幸运。在1月1
0日证监会公布的一份首次公开发行股票审核工作流程及申报企业情况的文件中看到，大连万达商业地产正在上市的初审中，拟上市地为上交所，保荐机构为银河证券。
据了解，万达商业地产是目前在审、排队的企业中惟一从事房地产业的，其商业地产公司去年收入1456.2亿元。此前，富力和首创曾和万达一起闯入过IPO排队，但后来两家都终止了审查。“万达商业地产在A股排队时间非常久，其资产太大了，能否成功上市仍不明确。”银河证券一位内部人士表示。
民营银行 由于国家对房地产行业的宏观调控，自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年多受阻。去年房地产再融资开闸传言盛行以来，有多家房地产公司提交了再融资方案，但至今尚无闯关成功者，反映出政策动摇并没有传言中大。
“目前房地产行业政策还是不太明朗，上市申请需要国土部、住建部等审批。而且现在市场上对房地产业务板块的估值比较低，上市意味着投入的成本比较大。”上海易居研究院研究员严跃进表示，但对于上市，还是有不少开发商依然在坚持。绿地集团董事长张玉良此前就称，今年上半年完成A股整体上市。
在业内看来，即便最终商业地产依然无法顺利登陆A股，但不排除海外上市的可能，王健林也曾表示，万达正在为上市做两手准备，即便IPO不可能，重组也有可能。值得一提的是，去年一季度，万达还邀请了穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构启动对商业地产的信用评级，从三季度出炉的BBB+评级看，万达确实为商业地产的上市下了一番功夫，王健林也承认，“相当于万达商业地产拿到国际资本市场的一个通行证”。
尽管一再强调不差钱，但上市带来的低廉融资成本依然是万达看重的： 去年11月，万达通过香港上市子公司万达商业地产在英国发债，融资6亿美元，包括发行费在内综合成本只有4.8%。
中国首富海内外扩张
4月22日,据香港电台报道，福布斯中文版公布今年华人富豪榜，长和系主席李嘉诚以310亿美元净资产蝉联首位,内地首富是万达集团董事长王建林，在华人富豪榜排第五，资产达151亿美元。
据公开数据显示，2013年，万达集团总资产达到了3800亿元，收入1866亿元，同比增长
了32%，这已是万达集团连续八年保持30%以上的增速。1866亿元的收入主要来源于万达商业地产和万达文华产业集团。
2013年，万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%，万达文化产业集团年收入255亿元，同比增长23%，而万达集团旗下的其他八个集团公司总收入约150亿元。
这八个集团公司分别为万达石化集团、万达建安公司、万达国际贸易公司、万达化工集团、万达热电集团、万达橡胶集团、供应公司、万达电缆集团、元丰小额贷款公司等。
在30%收入增速的背后，是万达集团的持续扩张。而国内方面，2013年新开业万达广场18座，全国累计开业万达广场85座，持有物业面积1704万平方米，排名全球第二;新开业16家万达酒店，累计开业54家酒店，其中五星级酒店51家。
并明确提出，2014年计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。
在2013年夏季达沃斯论坛上，中国首富大连万达集团董事长王健林高调宣布他的海外扩张雄心。
在继2012年26亿美元收购全球第二大院线AMC、宣布将向俄罗斯北高加索旅游业投资30亿美元之后，2013年，又宣布在英国的共计约10亿英镑的两项投资：3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，以及近7亿英镑投资建设伦敦万达酒店。
招兵买马打造万达金融
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