拆迁补偿房屋拆迁补偿⾦额的计算⽅法是怎样的
拆迁补偿是指房屋征收部门⾃⾝或者委托房屋征收实施单位依照我国集体⼟地和国有⼟地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体⼟地上单位、个⼈的房屋时，对被征收房屋所有权⼈(以下称被征收⼈)给予公平补偿。
计算⽅法1：
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑⾯积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和⼟地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和⼟地级别范围》的规定确定。
计算⽅法2：
⾮住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。
计算公式为：⾮住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑⾯积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原⽤途调整系数;K3为规划⽤途调整系数，当规划⽤途为市政府确定的市政公益事业等重点⼯程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，⽤房屋重置成本结合成新进⾏计算。
计算⽅法3：
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：⼀是在拆迁范围外别⽆正式住房，⼆是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁⼈应当给予其拆迁安置补助费。
拆迁安置补助费标准按以下公式进⾏计算：
拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适⽤住房均价×规定⾯积标准。
计算⽅法4：
⾃建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁⼈对违章建筑不予补偿。但由于⾃建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的⾃建房居民，拆迁⼈
应当按照经济适⽤住房均价和规定⾯积标准给予拆迁安置补助费。
拆迁安置补助费标准按以下公式进⾏计算：拆迁安置补助费=经济适⽤住房均价×规定⾯积标准。
计算⽅法5：
拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑⾯积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁⼈出车搬迁的。不予补助。拆迁⾮住宅房屋，其设备搬迁和安装费⽤，按照被拆迁正式房屋建筑⾯积×单价计算;⽆法恢复使⽤的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
计算⽅法6:
因拆迁⾮住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁⼈根据被拆迁房屋的区位、使⽤性质，按照每平⽅⽶建筑⾯积500元⾄1500元给予⼀次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁⾏政主管部门制定。
计算⽅法7:
被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权⼈或者租赁房屋的承租⼈在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的⽇期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁⾏政主管部门制定。
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