房屋拆迁补偿及回迁安置协议
房屋拆迁补偿及回迁安置协议
甲方（拆迁方）：_____________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
：__________________
乙方（被拆迁方）：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
：__________________
甲、乙双方方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设____区及对乙方合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：
第一条 被拆迁房屋状况
一、房屋所在地点：__________________。
二、房屋的产权性质：__________________。
三、房屋的用途：__________________。
四、《权属证明》：__________________号。
五、房屋建筑面积：_________。
六、房屋户型：：_________。
七、房屋在小区的位置：__________________。
八、房屋建筑结构为__________________。
九、房屋的朝向：_________。
十、房屋目前权利状况：
undefined自用；
undefined出租；
租期：自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。
undefined抵押；
抵押权人：_________；
抵押期：自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。
第二条 产权申明
乙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方负责。乙方同意并支持甲方对 ______ ______片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建设 ______ ______区。
第三条 拆迁补偿方案
乙方自愿选择下列第 ______款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：
一、货币补偿。
二、就地回迁安置。
第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式
一、以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方支付货币作为对乙方被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。
二、货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。
三、货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积（_________平方米）X货币补偿标准单价（人民币_________元/平方米）=货币补偿金额（人民币_________元）。
四、 被拆迁房屋补偿金额：
甲方、乙方共同确认乙方被拆迁房屋建筑面积为： ______平方米，按建筑面积每平方米 ______元计货币补偿价格，货币补偿金额合计人民币（大写） ______ ______（￥ ______元）。
五、补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方名义设立的银行账户。
六、实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任，由乙方自行安置。
七、货币补偿金支付方式：
1．在甲方取得政府拆迁项目相关批文后_________天内，甲方向乙方支付_____%货币补偿金人民币（大写）_________（￥_________元）。
2．在乙方将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方支付_____%货币补偿金人民币（大写）_______________（￥__________元）。
3．在正式拆除乙方被拆迁房屋时，甲方向乙方支付剩余的货币补偿金人民币（大写）_______________（￥__________元）。
第五条 房屋回迁补偿方式
一、房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方位于：__________小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在__________住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方已灭失的房屋产权。
二、房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方自愿选择下列_____款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：
1．每_____平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积：_____平方米（含按规定分摊的共用面积）。该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方被拆迁房屋建筑面积（平方米）X_____=回迁补偿房屋建筑面积（平方米）。
2．每_____平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积_____平方米（不含按规定分摊的共用面积）。该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方被拆迁房屋套内建筑面积（平方米）X_____=回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）。乙方对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。《权属证明》登记载明套内建筑面积的，以该登记载
明面积为准；没用登记载明的，委托国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。
三、 选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上最多不得超过_____%，最少不得少于_____%。当甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补充给乙方建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的建筑面积，乙方应按人民币_____元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书_____日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日_____的违约金。
当甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积若小于或大于本协议书约定的补偿给乙方套内建筑面积时，小于部分的套内建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的套内建筑面积，乙方应按人民币 ______元/平方米的价格向甲方补偿差价，双方补偿差价时间应在甲方拿到该项
目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书 ______日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之 ______的违约金。
四、选择产权回迁补偿房屋的分房原则：
产权回迁补偿房屋的分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由甲方与 ______ ______改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主与公证处人员共同监督抽签），并请 ______ ______公证处现场公证抽签结构。
五、产权回迁补偿房屋应符合以下标准：拆迁补偿
1．甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋，应当符合国家质量安全标准；
2．甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的具体位置位于：__________；房屋的朝向为：_____；房屋分配的楼层由第__________层_____起至顶层（顶层如为复式除外）；标准楼层平面每层：_____；标准楼层层高（净高）不低于_____米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计（最终以规划部门批准为准）；停车位不销售，停车位收费管理
按_____政府有关规定执行。
六、 过渡期租金支付方式
甲方按照以下方式向乙方支付相关补偿金：
在乙方将拆迁房屋交付甲方时，甲方向乙方支付过渡期租金补偿金额（以下简称租金补偿金），并一次性支付往返搬迁费_____元/户。租金补偿金单价按人民币_____元/平方米（月）标准计算，租金补偿金自乙方将被拆迁房屋交付给甲方之日起开始计算，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方产权置换补偿房屋入伙日后_____个月为止；租金补偿金按每一年度支付_____次的方式发放。
租金补偿金计算公式：乙方被拆迁房屋建筑面积_____平方米X租金补偿金单价（_____元/平方米/月）=租金补偿金（人民币_____元/月）；
七、 甲、乙双方同意甲方按回迁后建筑面积人民币_____元每平方米标准支付装修费，甲方不再给乙方的产权置换补偿房屋进行统一装修。装修费的支付时间为通知业主入伙时一次性支付。
八、 重建改造本项目的资金，甲方按照国家和法规规定存入由政府监督的专项资金账户，以确保新房建设能顺利完成。
九、 甲方、乙方约定产权回迁补偿房屋入伙时间为_____个月，从本项目所有住户搬迁完毕之日计起，至甲方通知乙方入伙时止，甲方在获得本建筑竣工备案证后，有权提前通知乙方入伙。
第六条 甲方、乙方的承诺
一、甲方向乙方承诺和保证本协议书签订后：
1．甲方收到乙方交出的房地产证及相关资料，应向乙方开具收据，并妥善保管和保密相关资料。
2．负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款，土地使用年限重新申请_____年，以政府部门最终批复为准）的投入。
3．保证整个项目由甲方自主开发，不转让予合同第三方。
4．负责拆迁本协议书项下用地范围内的所有建筑物。
5．办理立项、报建、领取四证等报批手续。
6．待房屋建成入伙通知之日起_____天内（按_____商品房[预售]买卖合同规定时间）办妥回迁房屋的商品房房产证（红本），办证费用由甲方和乙方根据政府部门的有关规定，共同向相关部门申请减免，不能减免的部分，由甲方承担，但乙方增购部分相关的税费由乙方自行承担。回迁时甲方为乙方代缴_____个月的物业管理费。
7．负责按本协议书第五条的约定向乙方按期支付相关费用。
8．回迁补偿房屋的水、电、燃气、电话、有线电视开通费用由甲方承担并安装到户。前期物业管理由甲方负责。
9．如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方交房，则甲方除依本协议书约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给乙方支付违约金_____元。
二、乙方向甲方承诺和保证在本协议书签订后：
1．不和任何第三方就本协议书所涉及拆迁房屋另行签订《拆迁补偿意向书》或《拆迁补偿安置协议》等有关拆迁补偿安置方面的文书。
2．不改变建筑物的用途。
3．在被拆迁房屋和被拆迁地块不再设置抵押权，且声明不存在转让、合伙、合作等行为。
4．被拆迁房屋和被拆迁地块无任何权属争议。
5．保持被拆迁房屋和被拆迁地块的现状。
6．在甲方向乙方发出拆迁通知书_____天内，乙方应将被拆迁房屋交给甲方统一拆除。如乙方不能在本协议约定时间内向甲方交付被拆迁房屋，则每延迟一天，乙方须向甲方支付违约金_____元。逾期_____天不搬迁的，可视为乙方同意甲方自行处理拆迁事宜，甲方有权自行拆除被拆迁房屋并处理房屋的财物。如造成财物损失，概由乙方自负。
7．乙方在本协议书约定时间内向甲方支付被拆迁房屋的同时，必须结清该房屋水、电、有线电视、电话、网络、煤气等相关费用，并将相关发票或收据的原件提供给甲方，如有未结清的费用，甲方有权利在下一期付给乙方租金补偿金中扣除。

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