精装房收房流程
二、精装房收房流程
收房流程收房的过程并不复杂;主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料..双方确认收房流程..
2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书此三项必须为原件以及房屋土地测绘技术报告书;并由开发商加以说明..
3、业主对新房做综合验收;即最重要的验房环节..
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案..双方协商并达成书面协议;根据协议内容解决交房中存在的问题..无法在15日内解决的;双方应当就解决方案及期限达成书面协议..
5、开发商出具实测面积测绘报告;双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等..
6、业主领取新房钥匙;签署住宅钥匙收到书..
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据..
8、办理产权证有关的事项..若业主委托开发商办理产权证;则可由开发商代收契税和房屋产权登记费..代办费金额双方协商..业主也有权拒绝代办..
9、业主签署入住交接单;收房完成..
三、精装房收房注意事项
1、房屋收房文件要齐;面积差不能超3%..
根据有关规定;房屋建成之后必须取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和实测面积登记表才具备交付条件;而且是原件..另外;建筑工程竣工备案表是最重要的文件;还要仔细察看各个分项是否都备案..此外;购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差;该误差是否可以接受..
2、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看墙面、梁柱、阳台时;要注意是否有裂缝..如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝;则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝;一般不会发生安全问题;不过也应该要求开发商进行补修..
3、墙体和墙面要笔直均匀
检查墙角;墙体转角线是否笔直..可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正;用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面;地否平整;是否在一个平面上..至于墙面处理;不同等级的装修也不同;贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡;纸与纸;布与布的交接处是否平整..
4、地面需平坦;地面砖拼接整齐..
首先地面应光整平坦、起伏小..铺砖地面;要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度;拼接线要整齐笔直;另外;还要看每块地面砖是否粘牢;地板下是否空心..
5、门窗材质需与承诺相符
业主收房时应该检查;门窗是否与开发商的承诺相符;包括品牌、材质、功能;注意户门周边密闭性是否好;如果门框间缝隙较大;应该要求调整;试试锁头是否好用;看门开启是否自如;关闭严不严..要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺;有没有双层玻璃改成单层玻璃;有无残缺..检查窗户的密封性好不好;窗台有无渗水;窗底部滑道是否平滑等等..
6、管道电力设备需逐一检查
消费者可检测给水管、排水管是否通畅;管道是否已具有锈迹;气管是否接通;灯头、插座是否有电..对于附送设备的性能;消费者应根据建筑设计和设备说明书;逐一检查..
7、厨卫查看防水最关键
对于厨房和卫生间;最关键的就是墙面、地面防水的质量..可以做一次24小时闭水试验;看是否漏水..
PART2：精装房验房
收完房之后就开始验房了;来看看武汉装修网给大家准备的精装房验房方面的相关知识吧
一、精装房验房标准
随着精装修楼盘数量的逐步增加;购买精装住宅的消费者也随之增多..无论是家居装修还是办公室装修;验收都很重要;同样的;精装修房的验收也很重要..精装修房验收有哪些需要注意的呢;精装修房的验房标准是什么呢;以下武汉装修网为您一一解答..
1、看“备案”留“两书”..新房入住前;业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时;应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书..
2、检查卫生间地面是否渗漏;这个检测最好与上层住户同时进行..合格的地面不应有积水存在;因为安装地漏处是卫生间最低处..但是;毛坯房除外;因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度..
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象..用小锤轻轻敲打;若听到“空空”的声音;就是各面层与墙地面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声;则表明它们接触良好..
4、顶层房间;一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹..因为按照建筑施工要求;建设
单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”;要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验..
5、一般而言;墙面的裂缝大多不是结构裂缝;危险性不大..房屋的结构问题常出现在阳台;万一发现房间与阳台的连接处有裂缝;这很有可能是阳台断裂的先兆..
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象..打开水龙头;尽可能让水流大一点、急一点;一来看看水压;二来试试排水速度..
7、电闸及电表在户外的;应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座;方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的;也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路..
8、为保护幼童安全;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置..
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;洗手盆的上方不应有插座..
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排;这样有利于异味、废气等迅速排出;保持室内空气的清洁..
11、检查一下开关、插座的牢固程度;尤其别忘了打开电话、电视的线路接口;稍用力拉一拉;看是否虚设..
二、精装房验房攻略
1、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟;放在烟道口下方10厘米左右;看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走..
2、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口..留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性;同时用第一种方法测抽力..在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾..
3、检查管道煤气
用冒烟的卷纸放到报警装置附近;看报警装置是否灵敏;在报警提示的同时关闭进气电磁阀..这时如果只有声音不能动作;须及时修复..
4、检查是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸避免留下锤印敲击墙壁;以检查墙面是否存在空鼓现象..如果空鼓的话;可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险..则必须要加以重视..
5、验电
1检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插;灯亮;表示有电..此时拉下总开关箱内的插座开关;指示灯灭;频繁测试几次证明开关、接线良好;说明插座安全..如果开关拉下;插座指示灯仍亮或在闪烁;说明开关质量有问题或接线有误;要立刻修复;否则误触电时无法及时断电会危及生命..插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好..
2开关箱内的个分路开关应有明显的标示;如果没有或不明确;应立刻处理..
3开关箱内开关应安装牢固;每个都要用力左右晃动检查;如果发现松动;应紧固或更换..否则日后在使用中出现打火接触不良现象时;会造成更大的危险..
4检查有线电视插座、宽带插座;看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象..
6、检查猫眼
入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况..
7、测高度
用盒尺检查房顶;取4~5个点进行测量;若数值一致;比如房高均为2.5米或者2.6米;说明房顶没有倾斜..
8、测墙壁地面
用长尺或者带有水平的专用直尺靠墙壁地面;检查是否平整;同时观察是否有划痕、裂纹;墙面是否有爆点生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好;抹在墙上干后就会形成爆点..
9、测乳胶漆质量
墙面天花板是否平整;周围光线暗时自己带大功率灯泡200w照射;灯一亮;墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出..如果不平;要提出重新补腻子刷油漆;如果局部刚刚修补过会与墙壁原产生差异..
10、检查门上的油漆
用镜子放到门顶部和门底部;检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆..如果卫生间门底部的油漆没有刷全;时间一长;因环境潮湿;卫生间的使用率又高;会使门底部过早腐烂损坏..
11、检查楼道窗户
看楼道窗户是否有纱窗;如果没有;应及时提出补上..
12、检查防盗门
检查防盗门有无划痕;门边是否变形;门与框的密封是否严密;同时门和锁开关应灵活..
交房流程
13、检查门窗的密封性
用一长纸条放在密封点上;关门压住纸条用力抽出;多次试验看密封条的压力是否均匀..
推拉窗上的纱窗和窗扇;应推动灵活;相互无碰撞才对..窗户的外窗框上应有防堵帽;防止异物堵塞影响排水;导致下雨时窗户进水..双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃;否则以后就更不容易解决了..
14、检查管道安装、排水和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管;应固定牢固..如果松动;应重新固定..打开水阀看排水是否流畅因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞;放水的同时用卫生纸擦拭上下管道;看底部有无渗漏..

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