013--房地产竣工验收及交房全过程汇总
013–房地产竣工验收及交房全过程汇总
1. 竣工验收
1.1 竣工验收的定义
房地产竣工验收，即房屋建筑工程施工全部完成并经过有关部门规定的验收后，即可开始销售。竣工验收是房地产销售流程中的关键环节。只有通过验收，才能证明在施工过程中，工程质量、安全等各个方面符合标准和规定。
1.2 竣工验收的程序
竣工验收一般包括项目经理报告、相关单位鉴定、验收委员会现场检查、验收报告等程序。
1.项目经理报告：在房屋全部建成后，项目经理应编制竣工质量报告，同时将书面报告提交有关部门。
2.相关单位鉴定：相关单位应对房屋物理安全、功能性能以及装饰装修等方面进行鉴定。
3.验收委员会现场检查：房屋建筑工程施工全部完成后，由验收委员会在现场组织验收，检查房屋是否符合设计、施工规定和建筑安全规范等要求。
4.验收报告：验收委员会在现场检查后，按照相关规定编写验收报告，并将报告提交所有有关部门、单位。
1.3 竣工验收的标准
根据国家规定，房地产竣工验收标准主要有以下几个方面：
5.建筑物的质量标准
包括房屋的结构安全、地基稳定、外墙保温、隔音降噪、通风、渗水等方面的质量要求。
2.环境规划标准
包括周边环境、景观设计、排放污染物等方面的标准。
3.建筑面积标准
交房流程
根据相关规定，开发商应当严格按照设计方案和实际施工情况，控制建筑面积，确保房屋的使用面积达到标准。
4.环保标准
包括建材、室内装修、供水供电等方面的环保标准。
2. 交房全过程
2.1 交付时间
开发商在竣工验收通过后，可以按照约定时间将房屋交付购房者。
2.2 交付方式
房屋的交付方式，主要包括现场签收、邮寄、快递送达、移动端APP等多种形式。
2.3 交付手续
在交付前，购房者需提供个人身份证明、购房合同等相关证件并办理交房手续。
2.4 交付验收
在房屋交付时，购房者需对房屋进行验收。购房者可进行全面检查，查看房屋的质量、设施等方面是否符合约定标准。
2.5 入住手续
在验收通过后，购房者可办理入住手续，将房屋正式交付使用。
3.
以上是关于房地产竣工验收及交房全过程的简要介绍。作为购房者和开发商，在进行房屋交易时需了解相关规定和标准，并进行相应的验收和手续办理。只有严格按照规定要求办理，才能顺利进行房产交易。

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