房地产如何进⾏税收筹划
近年来，我国的房地产业蓬勃发展，许多房地产公司会选择专业的税务顾问机构为其进⾏税务筹划。那么，房地产如何筹划税收呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。如何合理避税
1.战略管理层⾯的筹划
从战略的⾼度规划，税务筹划通常应考虑以下问题：
1)股权架构与层次如何设计与安排，对未来财税会产⽣什么样的影响？
2)成⽴项⽬公司还是不成⽴项⽬公司，⽤法⼈股东还是⾃然⼈股东？关联的考量？注册地点安排在哪⾥更合适？
3)注册资本多⼤以及出资形式不同对财税会产⽣什么样的影响？
4)⼟地⽅与资⾦⽅如何合作？不同形式拿地税负⽐较，怎样最低？
5)如何增加拿地过程中的⼟地成本例如拆迁成本？
6)与政府如何合作与谈判？代建市政项⽬款项如何收回？
7)⼀级与⼆级如何联动以增加⼟地成本？
2.经营管理层⾯的筹划
从经营的⾓度规划，则会涉及到房地产公司⽇常运营的⽅⽅⾯⾯，税务筹划通常应考虑以下问题：
1）开发产品设计不同对企业税务的影响，⽐如户型⾯积应定多⼤、车库应建独⽴车库还是地下连体车库？
2）商业和住宅⽐例？普通住宅与⾮普通住宅⽐例？
3）对外合同条款如何从财税⾓度修改最合理？
4）报建形式、开发分期对税收的影响？
5）如何增加⼯程成本？
6）销售价格的制定与财税测算
7）促销⽅案选择对财税的影响
8）⽑坯还是精装修？装修⽅案的税收测评
9）销售折扣管理与内控制度的落实
10）⾃⼰销售还是请专业公司销售，付费⽅式不同对税负的影响？
3.理财层⾯的筹划
从理财⾓度规划，往往是财务部⼈员在考虑，⽅向主要是从财务的⼀亩三分地出发，空间有限，绝对⾦额往往不⼤。⽐如费⽤发⽣后计⼊什么会计科⽬可节税、⽤什么样的费⽤分摊标准对公司最有利、资⾦利息计算⽅法的选择、合并或分期清算的选择、⾼管⾼额奖励如何规避个税等等。
如能事前从以上三个⾓度综合去进⾏企业税务统筹划与规划，则不仅可⼤⼤降低企业税负，同时也让公司的发展⾛在⼀条康庄⼤道上。
⽽在具体的税务筹划实践中，我们还特别建议房地产⽼板应⾼度重视，亲⾃参与到公司税务管理和税务筹划的实践中来，⽽不能纯粹交由财务负责⼈去思考。因为⽆论是在公司所处的地位、说话的份量、参与重⼤决策的程度、思考问题的⾼度等等⽅⾯，财务都会受到各种各样的限制。税务管理和税收筹划在公司管理中的份量越来越⼤，税务筹划必须从⽼板开始，筹划空间才能更⼤，效果才能更明显。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经对此有了⼤致的了解，如果您还
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