房产交易增值税计算公式是怎样的?
房产交易增值税计算公式是怎样的？
个⼈将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适⽤于除北、上、深、⼴外的城市。
卖房税费⾃去年开始，营改增试点⼯作全⾯展开，其中房地产⾏业也被列⼊了试点范围。对于买卖的⼈们来说，除了房价之外，交易税费也是其关⼼的焦点。很多⼈并不知道营改增新政下的缴纳⽅式，那么房产交易增值税计算公式是怎么样的？下⾯⼩编结合最新政策⽂件做个简单解释。
⼀、房产交易增值税计算公式是怎样的？
个⼈将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适⽤于除北、上、深、⼴外的城市。
⽽针对北、上、深、⼴的政策是：个⼈将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个⼈将购买2年以上（含2年）的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
⼆、房产交易增值税由谁缴纳？
买卖房屋的税收，国家列明买卖双⽅各⾃应承担的费⽤标准，各项费⽤应由谁承担清晰可见，的承担其⾃⾝的购房交易税费，卖房的承担其⾃⾝通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但⾃2006年国家出台“国⼗五条”，其中规定，“从2006年6⽉1⽇起，对购买住房不⾜5年转⼿交易，销售时按其取得的售房收⼊全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，、营业税及、教育附加费均是卖⽅⽀付的，前⼆者是房屋卖出所产⽣，⽽卖⽅就是所得者，所以，这以上税费由卖⽅⽀付才是合理的。但这⼏费所占⽐例较⼤，就成了卖⽅定价的⼀个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞⼀⼑切，净收房价，所有税费由买⽅负责了。不过⽣意场上，⼀个愿打⼀个愿挨，当各⾃认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明⽂规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就⾼⼀些，买家交税费，房价就相对低⼀些。合同中约定由谁交税费是符合民法上⾃治原则的，从这个⾓度讲税费由买家交也是合理的。
由此可见，营业税改为增值税，只是税种的变动，并不会加重购房者的负担。房产交易增值税计算公式为房款乘以5%的税率，只有个⼈购买住房不到2年出售的，才需要缴纳增值税。国家之这样规定，也是⿎励购房者长期持有房产，避免短期投机⾏为过度，维护房地产市场健康发展。

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